Chung cư mini - Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay 300tr/căn, Full đồ

Hiển thị các bài đăng có nhãn Phân tích - Nhận định. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Phân tích - Nhận định. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Tư, 1 tháng 8, 2018

Chung cư mini sai phép gây nguy hiểm cho cư dân

Nằm trong một con ngõ nhỏ trung tâm thành phố, một dự án chung cư mini đang rao bán với giá bán 600tr- 1 tỷ, căn hộ có diện tích 25m2-62m2.
Chung cư mini sai phép gây nguy hiểm cho cư dân
Chung cư mini sai phép gây nguy hiểm cho cư dân
Người mua chấp nhận

Hầu hết các công trình chung cư mini trong nội thành đều đang là mối lo ngại lớn về vấn đề an toàn PCCC khi mà toàn thành phố đang nỗ lực giải quyết những bất cập trong công tác PCCC.

Sau khi tìm kiếm trên mạng, nhóm phóng viên đã tìm thấy một dự án chung cư mini quận Đống Đa đang rao bán tại địa chỉ 101-102, ngõ 150 Chùa Láng. Ngay khi đến sát dự án đã có người dân trao đổi với phóng viên rằng "ngõ nhỏ mà còn cấp phép cho xây dựng chung cư mini để bán", "ngày nào công trình cũng ồn ào người ra vào rồi tiếng ồn công trình khiến cư dân xung quanh không thể ăn ngon, ngủ yên".

Chúng tôi được một người tên V, trạc tuổi 50 dẫn đi xem tòa nhà và giới thiệu tòa nhà cao 7 tầng, tầng 1 để xe, 6 tầng ở, căn hộ có diện tích đa dạng từ 25m2- 62m2, giá bán từ 600tr-1.6 tỷ/căn, dự án do ông D.V.A đứng tên và rao bán, hiện đã có 5 hộ dân dọn về ở.

Khi hỏi một hộ dân đã dọn về đây sinh sống, chú T - 57 tuổi cho biết: Tôi được con gái mua cho một căn ở đây và mới dọn về ở, ở đây có vị trí trung tâm nên thuận tiện mọi cái, các cháu cứ yên tâm mua ở đây, căn tầng càng cao thì càng rẻ, sau khi tất cả các hộ dân về ở thì chủ đầu tư sẽ làm sổ hồng đồng loạt."

Chủ căn hộ 503 - Anh B cũng không dấu nổi lo lắng: "Xảy ra tranh chấp, chúng tôi vẫn là người chịu thiệt. Nhưng đi thuê nhà hàng tháng cũng phải bỏ ra 4 - 5 triệu đồng, chưa kể chi phí sinh hoạt. Tính đủ đường tôi quyết định thế chấp nhà ở quê mua CCMN coi như trả góp, biến tiền thuê nhà thành nhà của mình nhưng lo nhất không chỉ chuyện sổ hồng mà còn lo cả chuyện cháy nổ nữa".

Quan sát của PV thì công trình chung cư mini 150 Chùa Láng xây dựng trong ngõ rộng chưa đến 2m, hàng lang tầng 4 chỉ có duy nhất 1 hộp PCCC nhưng chưa hoạt động do cư dân chưa về ở hết, mọi trang bị đều hết sức đơn giản, tuyền toàng, gọi là có để qua mặt cơ quan chức năng đến kiểm tra, nếu xảy ra hỏa hoạn chắc chắn người dân sinh sống ở đây sẽ không thể tự chữa cháy cũng như rất khó thoát ra ngoài an toàn.

Nhà ở riêng lẻ hay chung cư mini?

Tại buổi làm việc ngày 10/5, bà Đoàn Thị Hồng Thanh, Phó Chủ tịch UBND phường Láng Thượng phụ trách khối Kinh tế - Đô thị cho biết, chung cư mini số 101, 102 ngõ 150 phố Chùa Láng "là công trình nhà ở riêng lẻ". Để có thông tin cụ thể hơn nữa, bà Đoàn Thị Hồng Thanh đề nghị PV làm việc với khối Thanh tra Xây dựng của UBND phường Láng Thượng.

Cũng trong buổi làm việc này, một cán bộ Thanh tra xây dựng tự giới thiệu tên là Thành đã từ chối cung cấp thông tin. Trong khi đó, tại tờ "Phiếu đăng ký gặp lãnh đạo" có chữ ký của Chủ tịch UBND phường Láng Thượng mà ông Thành cung cấp cho PV, có bút phê: "Giao đồng chí Thanh, Phó Chủ tịch và đồng chí Thành, Thanh tra xây dựng giải quyết". Mặc dù có chỉ đạo của lãnh đạo phường, nhưng không hiểu vì lý do gì những cán bộ được giao nhiệm vụ lại từ chối cung cấp thông tin cho báo chí.

Ông Phạm Sỹ Liêm - Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay: Chung cư mini là tên gọi còn bản chất trong cấp phép là nhà ở riêng lẻ, hầu hết các công trình xuất hiện trong khu dân cư đông đúc, ngõ nhỏ, chủ đầu tư tự ý ngăn thành nhiều phòng để bán cho từng hộ dân, hầu hết các công trình đều xây dựng sai phép, vượt phép. Để xảy ra tình trạng trên, lãnh đạo địa phương phải chịu trách nhiệm trong công tác kiểm tra, giám sát việc xây dựng trên địa bàn.

Ông cho biết thêm: Một công trình chung cư nói chung phải đảm bảo có lối tiếp cận thông thoáng để xe chữa cháy tiếp cận trong trường hợp hỏa hoạn, có đầy đủ hệ thống vòi họng cấp nước để chữa cháy, lối thoát hiểm và hệ thống báo cháy... Vì thế, người dân cần tìm hiểu kỹ lưỡng và nếu cần thì nên nhờ luật sư tư vấn để tránh rủi ro, tiền mất, tật mang.

Thứ Sáu, 27 tháng 7, 2018

Tích lũy 800 triệu, vợ chồng trẻ nên mua chung cư giá rẻ hay đất nền ven đô?

Với tích lũy khoảng 800 triệu, vợ chồng tôi nên mua chung cư giá rẻ hay đất nền ven đô để an cư?

Sau khoảng thời gian làm việc và sinh sống tại Hà Nội, vợ chồng tôi đã tích lũy được khoản tài chính khoảng 800 triệu đồng và đang muốn tìm một chỗ để an cư. Sau thời gian dài tìm hiểu thì chỉ có 2 lựa chọn, 1 là mua chung cư giá rẻ ở những quận ven đô, 2 là mua đất thổ cư cũng ở ven đô để xây nhà.

Cả 2 phân khúc này đều có ưu điểm và nhược điểm riêng khiến cho vợ chồng tôi khó lựa chọn, vậy xin nhờ báo Chungcuhanoiland.com cho một vài lời khuyên để chúng tôi quyết định được phương án phù hợp nhất!

Một vài ưu, nhược điểm của cả 2 phân khúc đất nền ven đô và chung cư giá rẻ dưới đây sẽ giúp Quý khách lựa chọn được nơi an cư ưng ý và phù hợp nhất:

Tích lũy 800 triệu, vợ chồng trẻ nên mua chung cư giá rẻ hay đất nền ven đô?

Thứ Ba, 24 tháng 7, 2018

Chung cư mini mở bán rầm rộ mặc dù không làm được sổ hồng cho từng căn hộ

Chung cư mini vẫn mở bán rầm rộ ở các quận nội thành mặc dù tình trạng pháp lý của phân khúc này vẫn chủ yếu là đồng sở hữu mảnh đất.
Chung cư mini mở bán rầm rộ
Không rầm rộ như những năm trước đây nhưng các dự án chung cư mini vẫn được triển khai khắp các quận nội thành như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy....

Với giá bán không hề rẻ nhưng các dự án chung cư min vẫn được rao bán dưới hình thức chung cư giá rẻ bởi diện tích căn hộ nhỏ 30m2-50m2, giá bán xung quanh mốc 500 triệu đến hơn 1 tỷ. Phân khúc này chỉ có một lợi thế duy nhất là vị trí trung tâm thủ đô.

Khi các dự án mới vẫn mở bán rầm rộ thì các dự án cũ đã bàn giao cho cư dân về ở lại rơi vào tình trạng "mắc kẹt" việc cấp sổ hồng cho từng căn hộ khiến việc mua đi bán lại gặp khó khăn.

Anh Toàn đang ở chung cư mini Thanh Xuân cho biết gia đình anh đã mua căn hộ diện tích 45m2 và ở được gần 3 năm nay, tuy nhiên đến nay căn hộ nhà anh sở hữu vẫn chưa có sổ, hỏi đến chủ đầu tư thì khất lần, khất lượt và trả lời theo kiểu đại khái là đang làm thủ tục, đợi nhà nước cho phép làm...

Anh đã rao bán nhà anh nửa năm nay nhưng số lượng khách rất ít, có 1 khách thiện chí mua nhà cho con đi học đại học trên này, khi đến xem thì rất ưng vị trí và thiết kế nhưng khi xem đến giấy tờ thì họ lắc đầu và từ chối giao dịch căn hộ, căn hộ không có sổ cũng đồng nghĩa với việc anh chị không thể thế chấp tài sản để dùng vốn đầu tư kinh doanh.

Đại diện một chủ đầu tư chung cư mini cho biết đa phần chung cư mini trên địa bàn thủ đô đều không có sổ hồng riêng từng căn mà giấy tờ mua bán chỉ có hợp đồng mua bán công chứng dạng thỏa thuận với chủ đầu tư, nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư cố tình xây dựng sai phép dự án.

Sổ đỏ với chung cư mini là “giấc mơ xa vời”

Nghị định số 71 ngày 26/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, chung cư mini cũng được cấp sổ đỏ. Nhà ở do cá nhân, hộ gia đình xây dựng có từ 2 tầng trở lên. Trong đó, mỗi tầng có từ 2 căn hộ và mỗi căn được xây dựng, thiết kế theo kiểu khép kín (đồng thời đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014).

chung cu mini van mo ban ram ro du hau het khong lam duoc so do hinh 2
Hầu hết các dự án chung cư mini của Hà Nội chưa tách được sổ đỏ. (Ảnh: báo ANTĐ)
Tòa nhà nhiều căn hộ do cá nhân xây dựng theo giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp và đảm bảo quy chuẩn xây dựng theo quy hoạch 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị. Cá nhân hoặc công ty là chủ đầu tư chung cư mini sẽ thay mặt các cá nhân, hộ gia đình mua căn hộ chung cư mini làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ.

Tuy có quy định đầy đủ về pháp luật cho việc tách sổ đỏ của các chung cư mini nhưng thực tế các chung cư đều không thực hiện làm sổ đỏ được.

Ông Phùng Anh Quân, Phó Chủ tịch UBND phường Thịnh Quang (quận Đống Đa) cho biết, trên địa bàn phường cũng đang có những chung cư mini, đều chưa làm được sổ đỏ tách cho từng căn hộ. Những hợp đồng công chứng mua chung cư mini hầu hết ở dạng thỏa thuận không hẳn là hợp đồng mua bán.

“Các trường hợp được cấp phép xây dựng tòa nhà nhiều căn hộ thì chủ đầu tư hay vi phạm xây sai phép nên rất khó tách làm sổ riêng cho từng căn hộ mà chỉ làm sổ đỏ dưới dạng đồng sở hữu” – ông Quân nói.

Theo Luật sư Trương Anh Tuấn - Trưởng Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các vướng mắc trong việc làm sổ đỏ đều từ phía chủ đầu tư không phải do người mua nhà. Các chủ đầu tư muốn tăng lợi nhuận đều xây dựng sai giấy phép, lỗi phổ biến là vượt tầng. Khi xây dựng sai phép thì cả tòa nhà sẽ không thể tách sổ đỏ cho từng căn hộ.

“Chủ đầu tư vi phạm các quy định pháp luật nhưng hiện tại người mua nhà là người gánh hậu quả chứ không phải là chủ đầu tư, đây đang là vấn đề bất cập. Người mua nhà chỉ biết mua nhà theo hợp đồng mua bán công chứng với chủ đầu tư chứ không thể can thiệp vào quá trình đầu tư xây dựng dự án” – luật sư Trương Anh Tuấn cho biết.

Anh Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho biết: Lỗi là do chủ đầu tư cố ý xây dựng sai phép nhưng người chịu thiệt là người dân mua nhà và sinh sống ở đó, cùng với đó là sự buông lỏng quản lý từ chính quyền, nếu giám sát chặt chẽ và xử phạt nghiêm minh thì chắc không có ai dám sai phạm dẫn đến tình trạng "quýt làm cam chịu" như hiện nay.

Thứ Hai, 25 tháng 6, 2018

Chọn mua chung cư Hà Nội 1 tỷ đồng ở đâu?

Với mức tài chính 1 tỷ đồng, chọn mua chung cư Hà Nội ở đâu hiện nay đang là bài toán khó đối với khách hàng có thu nhập thấp và trung bình đang tìm nơi an cư tại thủ đô.
Chọn mua chung cư Hà Nội 1 tỷ đồng ở đâu?
Những dự án chung cư Hà Nội có giá từ 1 tỷ đồng:

Phân khúc chung cư giá rẻ đếm trên đầu ngón tay và hầu hết được khởi công xây dựng từ năm 2015 trở lại và bàn giao vào cuối 2017, đầu 2018.

- Dự án West Bay Sky Residences: chủ đầu tư là công ty CP đầu tư và phát triển Việt Hưng ra mắt từ đầu quý I năm 2016. Ngay từ khi dự án ra mắt đã có sức hút đặc biệt khi giải quyết được nhu cầu tìm nhà cho người thu nhập thấp. Đây cũng chính là dự án đầu tiên xuất hiện tình trạng xếp hàng mua ngay trong đêm ra mắt. Theo giới thiệu, chỉ từ 700 triệu đồng là bạn đã có thể sở hữu căn hộ đủ tiện nghi cơ mức cơ bản tại khu vực đông dân cư.

- Dự án Tứ Hiệp Plaza: chủ đầu tư là công ty CPTM và Dịch vụ Vinh Hạnh. Chủ đầu tư hoạt động mới và tập trung chủ yếu vào phân khúc chung cư Hà Nội giá rẻ và nhận được nhiều quan tâm từ thị trường. Dự án gồm 1 tòa nhà 32 tầng trong khuôn viên rộng cạnh công viên Yên Sở từ cuối năm 2015. Giá bán căn hộ khởi điểm từ 16 triệu đồng/m2 đã bao gồm nội thất và VAT. Chung cư Tứ Hiệp Plaza được bảo lãnh tự Vietinbank.

- Dự án The Vesta: chủ đầu tư là công Hải Phát đã thực sự thu hút những gia đình trẻ, người lao động ít tiền. Dự án gồm 8 tòa nhà tất cả cao 18 tầng bao gồm loại hình nhà ở thương mại và nhà ở xã hội giá rẻ. Các căn hộ trong dự án hoàn thiện mang lại không gian sống lý tưởng, dịch vụ tiện ích hiện đại, trường học, công viên,…lớn nhất miền Bắc. giá mỗi căn hộ dao động từ 900 triệu tùy từng diện tích.

- The TWO Residence: chủ đầu tư là công ty Gamudaland. Dự án xây dựng trên diện tích lớn 74.000m2 và thiết kế nổi bật với 2 tòa nhà chữ L cao 30 và 27 tầng. Dự án được xây dựng từ đầu tháng 3 năm 2016 và dự kiến bàn giao vào cuối năm 2018. Giá bán từ 18 triệu đồng/m2 đang thu hút trên thị trường.

- Dự án chung cư mini Minh Đại Lộc: Chủ đầu tư là Công ty CP Minh Đại Lộc, diện tích căn hộ 30m2- 45m2 giá bán chỉ từ 450tr-750tr/căn, chủ đầu tư hỗ trợ thủ tục trả góp 15 năm lãi suất 0% đến khi nhận nhà. LH trực tiếp CĐT 0916.186.225

Hy vọng với những dự án chung cư Hà Nội cung cấp trên đây sẽ giúp bạn đưa ra quyết định lựa chọn chính xác.

Thứ Sáu, 20 tháng 4, 2018

Dự án chung cư được quan tâm nhất tại quận Hoàng Mai

Nguồn cung căn hộ chung cư phía Nam Hà Nội vẫn luôn dồi dào và chỉ đứng sau phía Tây thủ đô. Căn hộ giá rẻ và trung cấp khu vực này mà tiêu biểu là trên địa bàn quận Hoàng Mai luôn được khách hàng tìm kiếm với số lượng lớn.

Hoàng Mai là một quận mới của Hà Nội trên cơ sở tách ra từ huyện Thanh Trì từ năm 2003. Đây cũng là quận nội thành có diện tích lớn thứ 4 tại Hà Nội và có tốc độ đô thị hóa nhanh, được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ. Tại đây, hàng loạt các khu đô thị lớn được xây dựng như Linh Đàm, Bắc Linh Đàm, Định Công, Đại Kim, Đền Lừ, Kim Văn - Kim Lũ, Vĩnh Hoàng, Hoàng Văn Thụ, Ao Sào, Thịnh Liệt, Đại Kim - Định Công, Tây Nam hồ Linh Đàm, Tây Nam Kim Giang… cùng nhiều dự án chung cư cao tầng nằm rải rác ở các tuyến đường chính trên địa bàn quận.
Dự án chung cư được quan tâm nhất tại quận Hoàng Mai
Các dự án tại quận Hoàng Mai đều có lượng khách hàng tìm kiếm cực lớn
Theo thống kê của báo Bất động sản thì trên địa bàn quận Hoàng Mai hiện có khoảng 75 dự án BĐS với sự áp đảo của căn hộ bình dân và trung cấp có giá bán từ 17-24 triệu đồng/m2. Trong đó, KĐT Linh Đàm và Kim Văn Kim Lũ được tìm kiếu nhiều nhất mặc dù 2 dự án này đã hoàn thiện và bàn giao, năm 2017 thống kê có 500.000 và 400.000 lượt tìm kiếm 2 dự án này. Đây cũng là 2 KĐT tập trung nhiều dự án chung cư giá rẻ nhất tại quận Hoàng Mai.

Điểm nổi bật là các dự án được tìm kiếm nhiều nhất đều thuộc tổ hợp chung cư của đại gia Lê Thanh Thản. Thời điểm năm 2013-2014, tổ hợp chung cư HH Linh Đàm của chủ đầu tư này mở bán với mức giá công bố từ 13-15.5 triệu đồng/m2, VP Linh Đàm có giá 14-16 triệu đồng/m2, Kim Văn- Kim Lũ có giá 11-14 triệu đồng/m2... Tuy nhiên, trên thực tế giá bán trên thị trường có mức chênh 80-250 triệu đồng/căn, tính ra giá bán thực tế khách hàng phải trả ở mức 17-20 triệu đồng/m2. Sở dĩ có mức chênh khủng như vậy là vì thời điểm đó thị trường đang mất cân bằng cung cầu, bội thực các dự án cao cấp trong khi thiếu nguồn cung căn hộ giá rẻ, vì thế các dự án của đại gia Lê Thanh Thản đã trở thành hiện tượng và cơn sốt thời điểm bấy giờ.\

Các căn hộ diện tích nhỏ ở các dự án trên cũng đứng đầu về lượt tìm kiếm tại quận Hoàng Mai. Cụ thể, có tới 55.000 lượt tìm kiếm căn hộ có diện tích 45m2 tại tổ hợp chung cư giá rẻ HH Linh Đàm và VP Linh Đàm, 32.000 lượt tìm kiếm căn hộ có diện tích 56m2. Tại dự án Kim Văn- Kim Lũ, căn hộ diện tích nhỏ 53-54m2 có đến 50.000 lượt tìm kiếm, tại dự án CT 36 Đinh Công có  khaongr 51.000 lượt tìm kiếm căn hộ diện tích 56m2.

Vấn đề đáng nói đó là các dự án chung cư giá rẻ tại KĐT Linh Đàm và Kim Văn - Kim Lũ đã bàn giao về ở vài năm nay nhưng lượng tìm kiếm trong năm 2017 vẫn rất lớn, điều đó cho thấy thị trường thiếu hụt căn hộ giá rẻ và mối quan tâm của khách hàng ít tiền vẫn đổ về các dự án cũ.

Ngoài ra, các dự án tầm trung trên địa bàn quận Hoàng Mai có giá bán 20-24 triệu đồng/m2 cũng được tìm kiếm nhiều trên các trang báo BĐS như chung cư Thông tấn xã, Helios Tower Tam Trinh, CT36 Dream Home, Ecolake view, Hateco Hoàng Mai...

Bên cạnh các dự án giá rẻ và trung cấp thì một số dự án có giá bán từ 27 triệu đồng/m2 cũng được khách hàng tìm kiếm nhiều như Mandarin Garden 2, Sunshine Place, The Zen Residence và An Bình 1. Điều đáng nói là các dự án này đang có giá bán cao nhất khu vực quận Hoàng Mai và có lượng tìm kiếm lọt vào top 10 các dự án được tìm kiếm nhiều nhất tại Hà Nội như Mandarin Garden 2 đứng thứ 7 với 80.000 lượt tìm kiếm, Shunshine Palce đứng thứ 10 với 60.000 lượt tìm kiếm năm 2017.

Dù không nằm ở các vị trí vàng nhưng các dự án này vẫn được khách hàng quan tâm và tin tưởng bởi chủ đầu tư uy tín, cùng với đó là mỗi dự án đều có điểm nhấn riêng như Shunshine Palce đã ứng dụng công nghệ thông minh để phát triển căn hộ, dự án The Zen Residence nhấn mạnh không gian sống xanh...

Các dự án được định vị là cao cấp tại Hoàng Mai đều có sự truy cập lớn cho thấy nhu cầu về chất lượng cuộc sống ngày một cao hơn. Do đó, những dự án chú trọng môi trường, không gian, cảnh quan và tiện ích sống sẽ được khách hàng quan tâm.

Thứ Tư, 4 tháng 4, 2018

Mua chung cư mini đảm bảo an toàn PCCC ở đâu tại Hà Nội?

Vấn đề an toàn PCCC tại các tòa nhà chung cư cao tầng nói chung và chung cư mini nói riêng đang là tiêu điểm trên các mặt báo thời gian qua. Báo "Chungcumini.vn" hôm nay sẽ mách bạn chọn mua căn hộ mini vừa có hệ thống PCCC đạt chuẩn, vừa có sổ hồng riêng từng căn.

Là đơn vị đai đầu trong phân khúc chung cư mini tại Hà Nội, cả về kinh nghiệm và thời gian hoạt động, Công ty CP Minh Đại Lộc đã xây dựng chung cư mini từ năm 2008 đến nay. Chủ đầu tư này đã bàn giao và đưa vào vận hành hơn 30 dự án tại các quận Bắc Từ Liêm và Tây Hồ.

Điều đáng nói, mặc dù là đơn vị đã có kinh nghiệm và có mối quan hệ trên thị trường, thế nhưng đây lại là đơn vị duy nhất tuân thủ về trật tự xây dựng cũng như tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện về an toàn PCCC.

Thực tế nghiệm thu an toàn PCCC tại chung cư mini Minh Đại Lộc 1 nằm trong ngõ 163 đường Đông Ngạc, tòa nhà đã đi vào vận hành 3 năm nay, người dân sinh sống ở đây rất yên tâm và tin tưởng chủ đầu tư:
Chứng nhận an toàn PCCC tại công trình CCMN Minh Đại Lộc
Chứng nhận an toàn PCCC tại công trình CCMN Minh Đại Lộc 

Chứng nhận an toàn PCCC tại công trình CCMN Minh Đại Lộc

Chứng nhận an toàn PCCC tại công trình CCMN Minh Đại Lộc
Chứng nhận an toàn PCCC chung cư mini Minh Đại Lộc 1


GPXD chung cư mini Minh Đại Lộc 1
GPXD chung cư mini Minh Đại Lộc 1
Chị Hoa- P201 chung cư mini Minh Đại Lộc 1 cho biết: Với số tiền tích lũy ít ỏi nên vợ chồng mình cũng rất vất vả khi tìm nơi an cư tại thủ đô, với người khác thì vài trăm triệu có thể là số tiền nhỏ, nhưng với vợ chồng mình đó là cả một tài sản lớn, tích lũy hàng chục năm mới có được bấy nhiêu nên mình rất cẩn thận tìm hiểu và đi xem rất nhiều nơi. Cuối cùng đã lựa chọn và đặt niềm tin vào Công ty CP Minh Đại Lộc, đơn vị này làm ăn rất uy tín, tiến độ xây dựng rất nhanh, tiến độ làm sổ còn nhanh hơn bởi sau 3 tháng từ lúc về ở thì chủ đầu tư đã tách xong sổ và bàn giao cho cư dân rồi. Vấn đề an toàn PCCC cũng được chủ đầu tư làm rất nghiêm túc, có công an PCCC đến nghiệm thu và tập huấn tận nơi cho cư dân. Có lẽ chắc chỉ có duy nhất chủ đầu tư này tại Hà Nội làm ăn nghiêm chỉnh và có uy tín.

Trao đổi với PV báo "Chungcumini.vn", đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc _ Anh Đức Quân cho biết: Để phát triển bền vững trong bối cảnh nền kinh tế thị trường cạnh tranh khốc liệt và hội nhập sâu rộng như hiện nay, không còn cách nào khác ngoài việc chủ đầu tư phải làm ăn uy tín và được khách hàng tin tưởng. Khách hàng ngày càng thông minh, họ bỏ ra số tiền tích lũy bằng chính công sức và mồ hôi của họ nên không có chuyện "chọn bừa" hoặc "gật đầu cho qua", chính vì thế mỗi hạng mục tại mỗi công trình chung cư mini Minh Đại Lộc đều được chúng tôi hoàn thiện tỉ mỉ, chính xác và an toàn nhất. Quyền lợi của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu trong quá trình hoạt động kinh doanh của đơn vị!

Được biết, hiện đơn vị đang tiếp tục chào bán 2 dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5 và chung cư mini Minh Đại Lộc 6 tại phường Đông Ngạc và phường Thụy Phương quận Bắc Từ Liêm. Các căn hộ có diện tích nhỏ gọn và đa dạng, dao động từ 32m2-35m2-42m2-45m2, thiết kế 1-2 phòng ngủ, giá bán chỉ từ 500tr-555tr-700tr-770tr/căn. Giá bán đã gồm phí làm sổ và nội thất cơ bản, khách hàng có nhu cầu mua căn hộ mini của Công ty CP Minh Đại Lộc có thể liên hệ trực tiếp số HOTLINE chủ đầu tư: 0916.186.225

Thứ Năm, 22 tháng 3, 2018

5 kỹ năng thoát hiểm phải ghi nhớ khi xảy ra hỏa hoạn ở chung cư

Thời gian gần đây đã xảy ra nhiều vụ hỏa hoạn ở các tòa nhà chung cư cao tầng khiến cho cư dân ở chung cư vô cùng lo lắng. 

Chúng tôi xin được giới thiệu đến bạn đọc 5 kỹ năng thoát hiểm cần biết khi xảy ra cháy tại tòa nhà cao tầng:
Các vụ cháy chung cư liên tiếp xảy ra khiến người dân vô cùng lo lắng
Các vụ cháy chung cư liên tiếp xảy ra khiến người dân vô cùng lo lắng
5 kỹ năng thoát hiểm cần nhớ:

1. Nếu có báo hiệu cháy, trước khi mở cửa hãy kiểm tra nhiệt độ trước khi mở (bằng cách sờ tay vào cửa). Nếu nhiệt độ quá cao, tuyệt đối không được mở.

2. Trong cơn hỏa hoạn, thoát nạn bằng thang bộ, tuyệt đối không sử dụng thang máy làm lối thoát nạn.

3. Nếu thang bộ cùng các lối thoát đều không khả thi, cần ở trong căn hộ dùng khăn nhúng nước, chèn kín vào khe cửa căn hộ. Sau đó ra cửa sổ, ban công vẫy và cầu cứu.

4. Khi thoát hiểm cần hết sức bình tĩnh, tuân thủ nguyên tắc cúi thấp người khi di chuyển vì khói luôn bay lên cao, cần bò dưới sàn nếu lượng khói tập trung nhiều.

5. Nếu phải băng qua lửa thì hãy dùng chăn, áo thấm nước ướt trùm lên người.  Nếu bị lửa làm cháy quần áo, phải ngưng chuyển động, che mặt, nằm xuống và lăn qua, lăn lại cho đến khi lửa được dập tắt. Tuyệt đối không chạy vì chạy sẽ làm lửa bùng phát to hơn.

>>> Chung cư giá rẻ Mỹ Đình chỉ 500tr/căn!

Thứ Hai, 26 tháng 2, 2018

Cơ hội mua chung cư giá rẻ Hà Nội chỉ chưa đến 500 triệu đồng/căn

Cơ hội mua chung cư giá rẻ tại Hà Nội để an cư chưa bao giờ là rộng mở đối với khách hàng có thu nhập thấp và trung bình bởi nguồn cung trên thị trường luôn hạn chế. 
Tìm mua chung cư giá rẻ không hề dễ dàng
Tìm mua chung cư giá rẻ không hề dễ dàng
Tuy nhiên, ngay trong Quý I/2018, Công ty CP Minh Đại Lộc đã chính thức mở bán 2 dự án chung cư mini giá rẻ với nguồn cung lên đến gần 50 căn hộ. Khách hàng đang tìm mua chung cư mini có sổ hồng riêng với tài chính khoảng 500 triệu đến 600 triệu có thể liên hệ ngay Công ty CP Minh Đại Lộc để đặt mua căn hộ với giá gốc qua số HOTLINE 0986.50.6329.

Là đơn vị đã có uy tín trên thị trường BĐS Hà Nội, Công ty CP Minh Đại Lộc đã xây dựng và bàn giao hơn 20 dự án tại khu vực phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm. Các dự án đều được khách hàng đánh giá chất lượng tốt với lối thiết kế tối ưu, đáp ứng đúng nhu cầu của nhóm khách hàng có thu nhập thấp và trung bình.

Cả 2 dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5chung cư mini Minh Đại Lộc 6 của Công ty CP Minh Đại Lộc đang chào bán đều có vị trí tại quận Bắc Từ Liêm thuộc 2 phường là Đông Ngạc và Thụy Phương.

Các căn hộ có diện tích đa dạng thiết kế 1-2 phòng ngủ, dao động từ 31m2-32m2-35m2-43m2-45m2, 1wc, 1 ban công và 1 bếp nấu ăn. Các phòng đều có cửa sổ thoáng mát nhìn ra hướng Nam hoặc Đông Nam giúp căn hộ mát vào mùa Hạ, ấm vào mùa Đông.

Nội thất các căn hộ được trang bị đầy đủ gồm sàn gỗ Malaysia nhập khẩu, tủ bếp trên dưới, mặt bếp làm bằng đá Granit, chậu rửa đôi, bình nóng lạnh, thiết bị wc đầy đủ, đèn chiếu sáng, đầu chờ điều hòa, đầu chờ máy giặt...

Tiến độ xây dựng: Dự án đang trong quá trình xây thô, khách hàng quan tâm có thể đến xem trực tiếp căn hộ mẫu và xem vị trí dự án.

Tiến độ thanh toán: Hiện chúng tôi đang áp dụng 3 phương án thanh toán, nếu khách hàng thanh toán ngay sẽ được nhận ngay chiết khấu 6%/ tổng giá trị căn hộ. Đối với khách hàng chọn phương án vay vốn ngân hàng sẽ được nhận ngay chiết khấu từ 2-4%. Mức chiết khấu sẽ giảm dần khi dự án đi vào hoàn thiện.

Pháp lý căn hộ: Các căn hộ mini đều được cấp sổ hồng riêng từng căn, khách hàng hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý khi lựa chọn căn hộ của đơn vị.

Để đặt mua căn hộ mini với giá gốc, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp HOTLINE Phòng kinh doanh Công ty CP Minh Đại Lộc 0986.50.6329 gặp Mr. Quân.
Công ty CP Minh Đại Lộc
Địa chỉ: Đông Ngạc- Bắc Từ Liêm
Trụ sở Công ty: Lô B14/D21 KĐT mới Cầu Giấy

Thứ Hai, 29 tháng 1, 2018

Nhà ở giá rẻ bán hết trong 3 tháng, dự án "trầy trật" gần 2 năm

Nhiều dự án nhà ở giá rẻ hết hàng trong 3-6 tháng trong khi các dự án lớn lại "trầy trật" bán hàng trong 2 năm, thậm chí đã hoàn thiện rồi nhưng căn hộ vẫn "ế".
Nhà ở giá rẻ vẫn là điểm sáng trên thị trường BĐS 2018
Nhà ở giá rẻ vẫn là điểm sáng trên thị trường BĐS 2018
Theo Bộ Xây dựng, thị trường BĐS năm 2017 tiếp tục trên đà phục hồi, tái cơ cấu mạnh mẽ, không có dấu hiệu bất thường hay cực đoan lớn. Mức tăng trưởng được thống kế ở mức 4.07% so với năm 2016, thị trường tiếp tục chuyển hướng mạnh hơn vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng đúng nhu cầu nhà ở thực của người mua nhà.

Đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam - Ông Nguyễn Trần Nam cho biết, một khảo sát mà đơn vị này phối hợp cùng Hiệp hội Kinh doanh và marketing bất động sản Thái Lan cho thấy các dự án tại Việt Nam bán hết hàng trong vòng 23 tháng, trong khi đó cá biệt có một số dự án chung cư giá rẻ đã bán hết hàng trong khoảng thời gian 3-6 tháng.

Đơn cử như dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4 của chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc cũng thuộc phân khúc nhà ở giá rẻ, pháp lý đảm bảo bởi các căn hộ đều có sổ hồng riêng từng căn, diện tích được bố trí hợp lý khoảng 40m2 thiết kế 2PN, giá bán chỉ hơn 600 triệu đồng/căn, dự án đã ghi nhận tốc độ bán hàng cực tốt, chỉ khoảng 2 tháng kể từ ngày khởi công số căn hộ đã được đặt chỗ hết. Hiện đơn vị đang bán dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5 và 6, cả 2 dự án đều đang có lượng giao dịch khá tốt dịp cuối năm 2017.

Chủ tịch VNREA cũng cho biết, những con số thống kê cũng được Resam rất mong đợi tại thị trường BĐS Thái Lan. Tuy nhiên, theo ông thời gian tới cần có chính sách hỗ trợ tốt hơn cả chủ đầu tư lẫn khách hàng mua nhà đối với phân khúc chung cư giá rẻ, đặc biệt là cần có gói tín dụng ưu đãi để người lao động dễ dàng mua được nhà để "an cư, lập nghiệp".

Thực tế cho thấy, năm 2017, cơ cấu sản phẩm trên thị trường đã có sự thay đổi, nguồn cung căn hộ cao cấp không còn "bùng nổ" như năm 2016, số lượng dự án có giá bán trên 35 triệu đồng/m2 đã không còn nhiều, thay vào đó trung bình mỗi quý có khoảng 1-3 dự án chung cư trung cấp được giới thiệu ra thị trường.

Nhưng đến quý 4/2017, lượng căn hộ cao cấp lại áp đảo thị trường BĐS Hà Nội và TP. HCM, lý giải điều này, ông Nam cho rằng đây đều là các dự án đã được lên kế hoạch từ năm 2016, bên cạnh thời gian hoàn thiện pháp lý thì thời điểm cuối năm là lúc mà các chủ đầu tư bung hàng giới thiệu hoặc mở bán nhằm đón dòng tiền tích lũy và kiều hối đổ về.

Trong khi đó, nhà ở giá rẻ được đánh giá có tính thanh khoản cao và bền vững nhưng lượng cung lại không đáp ứng đủ cầu trong thời gian qua.

Theo số liệu tổng kết năm 2017, 70% lượng căn hộ mở bán trên thị trường thuộc về phân khúc trung cấp với giá bán dao động từ 20-35 triệu đồng/m2. Tại Hà Nội, các dự án mới mở bán tập trung ở phía Tây và Tây Nam thành phố, còn tại TP. HCM chủ yếu ở phía Đông, Tây và Tây Nam thành phố.

Mới đây, tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2017 và phương hướng năm 2018 của ngành xây dựng, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cho rằng cần tái cơ cấu mạnh mẽ thị trường BĐS, tập trung vào nhà ở vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu đại đa số người dân, giảm lượng cung căn hộ cao cấp bởi phân khúc này không thực tê. Một số địa phương đã đi đầu như Bình Dương, Hà Nội và TP. HCM đã có nhưng số lượng còn ít.

Đánh giá của anh Đức Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho rằng: Trong năm 2018, căn hộ có diện tích vừa đủ, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, thiết kế 2PN vẫn là phân khúc có sức tiêu thụ tốt nhất và được người mua nhà đón nhận. Tuy nhiên, việc canh tranh trên thị trường sẽ ngày càng khốc liệt hơn, đặt biệt các nhà đầu tư cần thận trong với nguy cơ giảm giá trong thời gian tới khi mà chính sách tiền tệ được điều chỉnh thận trọng hơn.

Thứ Tư, 17 tháng 1, 2018

Top 5 dự án chung cư mini được khách hàng "săn lùng" dịp cuối năm 2017

Chung cư mini là phân khúc nhà ở được khách hàng tìm mua khá nhiều dịp cuối năm 2017 bởi ưu điểm giá rẻ chỉ 500tr-1 tỷ đồng/căn, vị trí trung tâm thành phố, thuận tiện giao thông, cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Báo "Chungcumini.vn" xin được liệt kê 5 dự án chung cư mini đang chào bán dịp giáp Tết Nguyên Đán năm 2018 và được khách hàng quan tâm với số lượng lớn:

1. Chung cư mini Minh Đại Lộc 5:
Phối cảnh chung cư mini Minh Đại Lộc 5
Phối cảnh chung cư mini Minh Đại Lộc 5
Nằm trong chuỗi dự án chung cư mini giá rẻ của Công ty CP Minh Đại Lộc, dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5 vừa chính thức mở bán cuối tháng 12/2017. Dự án có quy mô diện tích đất xây dựng 160m2, tòa nhà cao 6 tầng, 1 lửng, cầu thang bộ khá rộng và thoải. Căn hộ được thiết kế tiện dụng và đầy đủ tiện ích, diện tích 43m2-45m2 có 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và 1wc, 1 ban công.

Vị trí dự án xây dựng trong ngõ 521 đường An Dương Vương, gần cầu Thăng Long, mặt đường An Dương Vương, cách cầu Nhật Tân khoảng 3km2, khu vực có giao thông thuận tiện, đang phát triển trở thành trung tâm mới của thủ đô.

Giá bán căn hộ chỉ từ 660tr-770tr/căn, giá bán đã gồm thuế thu nhập cá nhân và nội thất cơ bản. Khách hàng chỉ việc mang đồ cá nhân về ở, mọi thủ tục tách sổ và chi phí tách sổ đã bao gồm trong giá bán.

Dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 5 dự kiến bàn giao Quý III/2018.

2. Chung cư mini Thượng Đình - Thanh Xuân:
Mặt bằng chung cư mini Thượng Đình - Thanh Xuân
Mặt bằng chung cư mini Thượng Đình - Thanh Xuân
Hiện tại quỹ căn hộ mini mở bán mới tại Thanh Xuân gần như không có trong khi nhu cầu nhà ở khu vực này rất lớn, đặc biệt là đối tượng khách hàng trẻ tuổi có tầm tài chính trên dưới 1 tỷ đồng.

Dự án chung cư mini Thượng Đình- Thanh Xuân chính thức mở bán với mức giá chỉ từ 520tr-820tr/căn, căn hộ có diện tích 30m2 và 46m2 thiết kế 1-2 phòng ngủ, 1wc, 1 phòng khách, 1 ban công tiện dụng.

Căn hộ được trang bị nội thất cao cấp như lát sàn gạch, sàn gỗ, tủ bếp, tủ âm tường, thiết bị wc đầy đủ, bình nóng lạnh, sen vòi và chậu rửa, đèn chiếu sáng...

Hiện dự án đang trong quá trình hoàn thiện, dự kiến 1 tháng nữa sẽ bàn giao cho cư dân về ở.

3. Chung cư mini Nguyễn Văn Cừ - Long Biên:
Thiết kế chung cư mini Nguyễn Văn Cừ - Long Biên
Thiết kế chung cư mini Nguyễn Văn Cừ - Long Biên
Là dự án chung cư mini duy nhất tại quận Long Biên đang được chào bán trên thị trường nên dự án đang cực "HOT", với quy mô mỗi sàn có 10 căn hộ, tòa nhà cao 6 tầng, 1 tầng trệt để xe, quỹ căn hộ có khoảng 50 căn, rất hạn chế, nên khách hàng cần nhanh tay lựa chọn để tìm mua căn hộ ưng ý nhất.

Vị trí dự án tọa lạc trên vị trí đẹp nhất khu vực đẹp nhất khu vực Nguyễn Văn Cừ tiếp giáp cầu Chương Dương. Ô tô đỗ cổng vị trí mặt tiền 3 mặt thoáng đẹp. Cách phố cổ chỉ 1km, rất gần các tuyến đường lớn Trần Quang Khải, Lâm Du, Bồ Đề, Nguyễn Sơn. Ngay trường Quốc Tế Wealling, Trường cấp 1-2 Bồ Đề, UBND phường, khu dân cư đông đúc, gần hệ thống chợ Ngọc Thụy, bến xe Gia Lâm, trung tâm thương mại điện máy HC...

Diện tích căn hộ từ 32m2-50m2 với giá bán chỉ từ 740tr-1.1 tỷ/căn, giá bán đã gồm phí tách sổ, nội thất cơ bản như sàn gỗ, tủ bếp, thiết bị wc, bình nóng lạnh, bếp từ âm và hút mùi...

Dự án dự kiến bàn giao trước Tết Nguyên Đán năm 2018.

4. Chung cư mini Cầu Giấy:
Mặt bằng chung cư mini Cầu Giấy
Mặt bằng chung cư mini Cầu Giấy
Dự án tọa lạc ngay trung tâm quận Cầu Giấy, khu vực phát triển, sầm uất, thuận tiện giao thông, được khách hàng quan tâm đặc biệt, chỉ sau ngày mở bán đã có đến 60% số lượng căn hộ đã có chủ.

Diện tích căn hộ được thiết kế vừa đủ, dao động từ 32m2-48m2 gồm 1-2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1-2 wc, đầy đủ tiện tích, chỉ cách trường Giao thông vận tải 500m, cách Quận Ủy Cầu Giấy 500m, ngõ rộng 2 xe máy tránh nhau, oto đỗ cách dự án 20m.

Giá bán căn hộ dao động từ 700 triệu - 1 tỷ/căn, đã bao gồm nội thất cơ bản, phí làm sổ. Khách hàng chỉ việc nhận nhà về ở.

Dự án đã hoàn thiện, khách hàng quan tâm có thể qua xem trực tiếp căn hộ trước khi đặt mua.

5. Chung cư mini Mỹ Đình:
Căn hộ 45m2 tại dự án chung cư mini Mỹ Đình
Căn hộ 45m2 tại dự án chung cư mini Mỹ Đình
Toạ lạc ngay tại mặt phố Lê Đức Thọ, cách SVĐ Mỹ Đình 300m, dự án chung cư mini Lê Đức Thọ của chủ đầu tư Đất vàng thủ đô đang có tốc độ giao dịch ấn tượng, đặt biệt là dịp cuối năm khi mà nhu cầu nhà ở tăng cao.

Dự án có quy mô 7 tầng gồm 6 tầng căn hộ, 1 tầng để xe, thiết kế 1 thang máy, 1 thang bộ tiện dụng. Mỗi sàn có 4 căn hộ với diện tích 35m2-45m2 thiết kế 1-2 phòng ngủ, 1 ban công, 1 phòng khách, bếp liền với phòng khách.

Giá bán căn hộ chỉ từ 720tr-950tr/căn, giá bán đã bao gồm nội thất cơ bản. Khách hàng đặt mua căn hộ có thể nhận nhà về ở ngay.

Trên đây là danh sách 5 dự án chung cư mini đang mở bán và được khách hàng quan tâm bởi vị trí đắc địa, giá bán phù hợp túi tiền của gia đình trẻ. Quý khách có nhu cầu tìm mua chung cư mini để an cư có thể liên lạc trực tiếp đến số HOTLINE 0916.186.225 để được tư vấn trực tiếp và đi xem nhà miễn phí.

Thứ Hai, 8 tháng 1, 2018

Cơ hội mua nhà giá rẻ khu vực Bắc Từ Liêm của gia đình trẻ

Cơ hội an cư của các gia đình trẻ chưa bao giờ là lớn đến như vậy khi mà hàng loạt dự án chung cư mini giá rẻ Bắc Từ Liêm chính thức mở bán với mức giá chỉ từ 450tr-900tr/căn.\
Căn  hộ mini với đầy đủ tiện nghi
Căn  hộ mini với đầy đủ tiện nghi
Là đơn vị đã có kinh nghiệm và uy tín trên thị trường BĐS Hà Nội, Công ty CP Minh Đại Lộc đã xây dựng và bàn giao hơn 20 dự án tại khu vực Bắc Từ Liêm từ năm 2008 đến nay. Mỗi dự án của đơn vị mở bán đều được khách hàng đón nhận "nồng nhiệt", dự án mở bán đến đâu hết đến đó.

Thời điểm cuối năm 2017, 2 dự án của đơn vị là chung cư mini Minh Đại Lộc 5 và chung cư mini Minh Đại Lộc 6 đã chính thức mở bán. Căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích 30-32m2 với giá bán chỉ từ 450tr-550tr/căn, căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 43m2-45m2, giá bán chỉ từ 650tr/căn.

Được đánh giá là có giá bán vừa túi tiền với người lao động có thu nhập thấp và trung bình nên các dự án của Công ty CP Minh Đại Lộc có tỷ lệ hấp thụ rất tốt. Hơn nữa, chủ đầu tư cũng đã kết nối được với ngân hàng để cho khách hàng vay mua nhà và trả góp trong vòng 10-20 năm. Do đó, chỉ cần số tiền mặt khoảng 200-300 triệu, người mua nhà đã hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ mini ưng ý, vừa túi tiền.
Thiết kế căn hộ nhỏ gọn nhưng tiện dụng
Thiết kế căn hộ nhỏ gọn nhưng tiện dụng
Các căn hộ mini của Công ty CP Minh Đại Lộc đều đã tách được sổ hồng riêng từng căn, khách hàng hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý khi lựa chọn căn hộ. Khác hẳn với các dự án khác trong nội đô chỉ làm được sổ đỏ chung cho cả tòa nhà, người sở hữu căn hộ không có quyền sở hữu riêng, khi xảy ra tranh chấp sẽ gặp phải rủi ro rất lớn.

Vị trí dự án: Chung cư mini Minh Đại Lộc 5&6 được xây dựng tại phường Đông Ngạc và phường Thụy Phương thuộc địa phận quận Bắc Từ Liêm, gần ngay cầu Thăng Long, đường An Dương Vương và cuối đường Phạm Văn Đồng. Cách cầu Nhật Tân, đường Võ Chí Công khoảng 2km, khu vực có giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng hoàn thiện...

Tiến độ bàn giao dự án: Dự kiến Quý II/2018 bàn giao.

Tiến độ thanh toán:
+Khách hàng thanh toán 30 triệu để đặt cọc mua căn hộ
+ Kí HĐMB và thanh toán 70% giá trị căn hộ để được hưởng chiết khấu 6%
+ Nhận nhà thanh toán phần còn lại và giữ lại 30 triệu
+ Nhận sổ riêng căn hộ và thanh toán 30 triệu.

Các chương trình khuyến mãi của chủ đầu tư sẽ linh hoạt theo tiến độ dự án và theo vị trí của từng dự án, để nhận toàn bộ ưu đãi khi mua căn hộ và mua căn hộ với giá gốc, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp HOTLINE của Chủ đầu tư: 0916.186.225 gặp Mr. Quân -Phụ trách dự án!

Thứ Năm, 14 tháng 12, 2017

Chung cư mini tăng tốc dịp cuối năm

Cuối năm là thời điểm các dự án BĐS cấp tập ra hàng và tung các chương trình khuyến mãi lớn để hút khách, chung cư mini cũng không ngoại lệ, hàng loạt các dự án bung hàng mở bán kèm chiết khấu lên đến 6% giá trị căn hộ.
Chung cư mini tăng tốc dịp cuối năm
Chung cư mini tăng tốc dịp cuối năm
Dự án mới bung hàng

Hai dự án mới nhất vừa chính thức mở bán đầu tháng 12 vừa qua gồm chung cư mini Minh Đại Lộc 5 và chung cư mini phố Chùa Láng. Hai dự án đều có sức hút đặc biệt riêng của mình, đơn cử như chung cư mini Minh Đại Lộc của chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc là dự án tách được sổ hồng riêng từng căn hộ, khách mua nhà được vay ngân hàng lên tới 30-50% giá trị căn hộ, dự án có giá bán chỉ hơn 600tr đối với căn hộ 2 PN diện tích 45m2.

Còn đối với chung cư mini Chùa Láng thì vị trí dự án là điểm thu hút nhất khi mà dự án chỉ cách mặt đường Láng chưa đầy 100m, gần ngay Cầu Giấy và đại học Giao Thông Vận Tải, căn hộ thiết kế 1PN diện tích 30m2 đang bán với giá hơn 600tr/căn, căn hộ hơn 50m2 có giá bán 1.25 tỷ/căn.

Trước đó là hàng loạt các dự án chung cư mini được khách hàng quan tâm rất lớn như chung cư mini Xã Đàn, chung cư mini Nguyễn Chí Thanh, chung cư mini Tôn Đức Thắng, chung cư mini Trần Bình, chung cư mini Cầu Giấy, chung cư mini 236 Khương Đình.... Số lượng căn hộ ở các dự án này còn rất ít.

Nguồn cung dồi dào, hút khách

Xem qua thông tin trên mạng tại một blog bán hàng thì hàng loạt các dự án giá mềm được rao bán dưới dạng chung cư mini hoặc chung cư giá rẻ như: Chung cư giá rẻ Hào Nam chỉ hơn 400tr, chung cư giá rẻ Mễ Trì, Mỹ Đình hơn 500tr/căn, ở ngay hay chung cư mini Trung Văn 55m2 chỉ từ 850tr/căn...

Với mức giá được quảng cáo là giá rẻ hay "cực kì hợp lý" khi so sánh với các dự án nhà ở thương mại cùng khu vực như chung cư Fafilm, 187 Nguyễn Lương Bằng, 102 Trường Chinh, Capital Garden... đều có giá hơn 1.5 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó các dự án chung cư mini có giá bán chưa đến 1 tỷ đồng, trang bị đầy đủ nội thất, vị trí trung tâm kèm khuyến mãi phí dịch vụ cho khách hàng được khách hàng đánh giá khá phù hợp với nhu cầu thực tế của người thu nhập thấp muốn an cư trong nội đô.

Chung cư min ngõ 7 Thái Hà là một trong những hàng hiếm bởi ngõ rộng, oto đỗ trước cửa, còn đa phần các dự án chung cư mini đều xây trong khu dân cư, ngõ rộng xe máy tránh nhau chứ oto không vào được. Căn hộ thuộc dự án có giá bán hơn 1 tỷ đồng đối với căn hộ diện tích 30m2, tính giá giá bán cũng ngang ngửa với chung cư cao cấp quanh khu vực.

Pháp lý vẫn khiến khách hàng bận tâm

Ngay cả khi UBND TP Hà Nội có hướng dẫn cụ thể về việc cấp sổ hồng cho chung cư mini thì số lượng dự án đủ điều kiện làm được sổ chỉ đếm trên đầu ngón tay, đơn cử như Công ty CP Minh Đại Lộc và Hanoiland chuyên xây chung cư mini khu vực Bắc Từ Liêm.

Còn lại các dự án trong phố đều ở tình trạng sổ chung cho cả tòa nhà, các hộ dân đồng sở hữu mảnh đất chứ không được cấp quyền sở hữu đối với tài sản gắn liền với đất.

Trao đổi với phóng viên báo Chungcumini.vn về vấn đề này, anh Đức Quân - Đại diện Minh Đại Lộc cho hay: UBND TP đã có hướng dẫn cụ thể, vì thế việc không làm được sổ cho cư dân chủ yếu đến từ sai phạm của chủ đầu tư như cố tình xây dựng sai phép, xây vượt tầng, vượt mật độ... và người dân đang là đối tượng chịu rủi ro.

Để được đảm bảo quyền lợi, khách hàng nên tìm những đơn vị uy tín, đã làm được sổ cho chung cư mini để lựa chọn căn hộ an cư, tránh trường hợp tiền mất, tật mang.

Thứ Ba, 12 tháng 12, 2017

Hầu hết chung cư mini hiện nay đều cố ý xây dựng sai phép

Chung cư mini là tên gọi phổ thông của loại hình nhà ở riêng lẻ, nhà ở ghép hộ, diện tích căn hộ tối thiểu 30m2, thiết kế khép kín, mỗi sàn có từ 2 căn hộ trở lên, đảm bảo an toàn PCCC, chứng nhận an toàn chịu lực...
Chung cư mini xây dựng đúng phép trên địa bàn Hà Nội chỉ đếm trên đầu ngón tay
Chung cư mini xây dựng đúng phép trên địa bàn Hà Nội chỉ đếm trên đầu ngón tay
Tuy nhiên, sau thời gian phát triển trà lan thì loại hình nhà ở chung cư mini đang biến tướng dưới dạng nhà ở tư nhân cố ý xây vượt tầng, sai mật độ xây dựng, không đảm bảo an toàn PCCC, không cấp được sổ hồng cho từng căn hộ, và cuối cùng người mua nhà sẽ là bên chịu thiệt.

Do đó các cơ quan chức năng cần đưa ra 2 tình huống: Hoặc là quản lý thật chặt loại hình nhà ở này, hoặc là cấm tuyệt đối.

Cung không đủ cầu


Chung cư mini thường có diện tích dao động từ 30m2- 45m2, giá bán dưới 1 tỷ đồng, phù hợp với đa số người dân có thu nhập thấp, loại hình nhà ở này không khác quá nhiều so với căn hộ 25-30m2 mà mới đây Bộ xây dựng cho phép thí điểm xây dựng. Do đó, cần thừa nhận sự tồn tại của phân khúc nhà ở chung cư mini và quản lý cũng như phát triển cho đúng hướng.

Đa phần các dự án chung cư mini xây dựng tại các quận nội thành như Đống Đa, Thanh Xuân, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng... đều sai phép, vượt tầng, không đảm bảo an toàn cho cư dân khi về sinh sống. Thế nhưng tốc độ bán hàng vẫn rất tốt, số lượng căn hộ không đủ đáp ứng cho nhu cầu của khách hàng, thậm chí có dự án còn xảy ra hiện tượng chênh giá lên tới gần 100 triệu đồng.

Lý giải nguyên nhân hút khách của chung cư mini, anh Đức Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho hay: Với lợi thế về vị trí dự án, diện tích nhỏ và giá tiền hợp lý nên các dự án chung cư mini mở bán đến đâu thường hết đến đó, khách hàng đua nhau xuống tiền khi nhân viên môi giới chỉ tư vấn một vài câu tạo sự khan hiếm đại loại như "chị không mua nhanh thì hết.." mà quên việc tìm hiểu về vấn đề pháp lý và chất lượng xây dựng.

Chỉ với một cuộc điện thoại đến số máy 0975.96x.xxx tự xưng là nhân viên bán chung cư mini quận Ba Đình, chúng tôi đã được gặp một người tên Mây tại dự án chung cư mini 1xxx Đội Cấn và 2xx Lạc Long Quân để xem trực tiếp căn hộ. Cả 2 dự án đều đã hoàn thiện và bàn giao nhà ở ngay, khách hàng phải bỏ ra số tiền mặt từ 600tr-1 tỷ để sở hữu căn hộ diện tích 32m2-50m2.

Khi được hỏi về vấn đề pháp lý thì nhân viên này tư vấn rằng các căn hộ thuộc các tầng trong phép sẽ được cấp sổ hồng bình thường, các căn hộ thuộc tầng ngoài phép có giá bán rẻ hơn khá nhiều thì khách hàng sẽ tự bỏ tiền ra làm sổ, còn thời gian có sổ thì phụ thuộc vào chủ chương của Nhà nước.

Vợ chồng anh Thanh - Khách hàng tìm mua chung cư mini cho biết: Vợ chồng mình đã mất cả tháng nay để tìm hiểu về chung cư mini, cũng đã đi xem thực tế nhiều chỗ nhưng vấn đề lăn tăn nhất chính là vấn đề pháp lý.

Tương tự, anh Khánh với thời gian gần 10 năm lập nghiệp ở Hà Nội cũng đang tìm cho gia đình mình một căn hộ mini để an cư, bạn bè cùng cảnh như anh cũng quan tâm tới phân khúc này và rủ nhau đi xem một số dự án chung cư mini trong nội đô, nhưng khi hỏi đến vấn đề pháp lý thì dự án nào cũng mập mờ, chỉ trả lời bằng miệng chứ không đưa vào trong điều khoản hợp đồng, chính vấn đề đó khiến cho anh lo ngại nên chưa quyết định mua.

Theo khảo sát của báo "Chungcumini.vn" thì có tới 60% lao động lên Hà Nội lập nghiệp đều chọn mua chung cư mini là nơi an cư, nhưng đa phần họ đều lo lắng đến vấn đề pháp lý, quyền sở hữu căn hộ.

Không nhiều dự án chung cư mini làm được sổ cho từng căn hộ

Trong Luật Nhà ở năm 2014 đã quy định rõ: Trường hợp cá nhân hoặc hộ gia đình được phép xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên, tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng từ 2 căn hộ trở lên theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu và đáp ứng các tiêu chuẩn về nhà chung cư, sẽ được cấp giấy chứng nhận đối với từng căn hộ riêng lẻ trong nhà ở đó.

Nhưng trên thực tế, để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho chung cư mini lại là chuyện không hề đơn giản, ngay của khi UBND TP Hà Nội đã có hướng dẫn cụ thể trong việc làm sổ cho từng căn hộ mini với trình tự thủ tục cụ thể và các hồ sơ cần có.

Hiện nay, trên địa bàn thủ đô chỉ có chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc đang chào bán chung cư mini Minh Đại Lộc 5 và chung cư mini Minh Đại Lộc 6 là đơn vị duy nhất tại Hà Nội làm được sổ hồng riêng từng căn. (Trước đó có Hanoiland cũng đã làm được sổ riêng cho chung cư mini nhưng đến nay đơn vị này không còn hoạt động trong lĩnh vực BĐS).

Còn lại, các dự án chung cư mini trên địa bàn Hà Nội vẫn trong tình trạng phải chờ làm sổ, theo lãnh đạo Sở TN-MT Hà Nội cho biết: Chung cư mini không thể cấp sổ hồng cho từng căn hộ nguyên do là bởi các chủ đầu tư đều cố tình xây dựng sai phép, sai số tầng, sai mật độ xây dựng, không lắp đặt hệ thống an toàn PCCC, không hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước...

Do đó, trong thời gian tới cần có chế tài quản lý thật chặt để các dự án chung cư mini không vi phạm trật tự xây dựng nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách mua nhà. Còn đối với các công trình đã xây dựng thì cần cho phép phạt tồn tại để làm sổ cho cư dân.

Thứ Ba, 21 tháng 11, 2017

Bỏ tiền tỷ mua chung cư mini

Pháp luật đã thừa nhận chung cư mini cũng như UBND. TP Hà Nội đã có hướng dẫn cấp sổ cho chung cư mini. Tuy nhiên, chỉ có số ít chung cư mini được cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ. Thế nhưng, một điều không thể phủ nhận đó là thanh khoản của phân khúc này rất cao, ra hàng tới đâu hết tới đó.
Chung cư mini nội đô có giá hàng tỷ đồng
Chung cư mini nội đô có giá hàng tỷ đồng
Mặt bằng chung giá bán chung cư mini tại Hà Nội phổ biến ở mức 600tr-1 tỷ/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích căn hộ. Đáng nói, có dự án bán với mức giá hơn 30 triệu đồng/m2.

Đắt hơn chung cư cao cấp

Theo một quảng cáo của chủ nhân một căn hộ tầng 10 thuộc tòa nhà chung cư mini Thụy Khuê, Tây Hồ thì căn hộ có vị trí đắc địa, cách Hồ Tây 500m2, cách tòa nhà Lotte khoảng 1.5km, gần các trường học như Chu Văn An, Đông Đô, gần công viên Bách Thảo, Lăng Bác...

Căn hộ thuộc tầng 10 có view trực tiếp ra Hồ Tây, mặt ngõ rộng 2 xe máy tránh nhau thoải mái, chất lượng xây dựng và nội thất đảm bảo.

Bênh cạnh đó còn là dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, bảo vệ và camera 24/24, hệ thống PCC, hệ thống thoát hiểm, camera giám sát, tầng 1 để xe rộng 200m2, tầng 2 đến tầng 10 là căn hộ, tầng thượng là sân chơi chung và là nơi phơi đồ chung của các hộ gia đình nếu cần.

Với thiết kế 2PN-1PK-1WC, diện tích 40m2, căn hộ này đang được chủ nhà rao bán với mức giá 1.32 tỷ đồng/căn, giá bán đã gồm nội thất cơ bản.

Với mức đơn giá lên đến hơn 30 triệu đồng/m2, mức giá cao ngang ngửa so với chung cư cao cấp, nhưng khi được hỏi về pháp lý thì chủ đầu tư khẳng định hồ sơ pháp lý mua bán sẽ có hợp đồng mua bán công chứng trực tiếp với chủ đầu tư, GPXD photo công chứng, hồ sơ điện nước... chứ không nhắc đến sổ hồng của căn hộ.

Chủ hộ còn khẳng định chất lượng tòa nhà là quá tốt bởi chung cư mini này do cá nhân làm chủ đầu tư trực tiếp xây dựng, không qua nhà thầu nên không sợ ăn bớt vật liệu xây dựng, do đó chất lượng vô cùng tốt.

Trao đổi với chị H (SĐT 0917xxxxxx) đang rao bán chung cư mini tại Ngõ 3 Thái Hà thì nhóm phóng viên chúng tôi được cung cấp thông tin chi tiết về dự án. Tòa nhà nằm trong ngõ 3 Thái Hà, diện tích đất xây dựng là 360m2 với quy mô 10 tầng gồm 2 tháng máy, 2 thang bộ, hiện đang hoàn thiện chuẩn bị bàn giao.

Tuy nhiên, cả tòa nhà chỉ còn 2 căn hộ diện tích 44m2 và 50m2 với giá bán trên 900 triệu đồng/căn, sau 6 tháng sẽ tách sổ riêng cho từng căn hộ.

Nhưng trên hợp đồng mua bán lại không có điều khoản cam kết làm sổ của chủ đầu tư, khi được chúng tôi thắc mắc thì chị H cho rằng: Tất cả các tòa nhà chung cư mini tại Hà Nội đều chưa có nơi nào làm được sổ, sau này cơ chế mở hơn mà làm được sổ thì chủ đầu tư sẽ tiến hành làm sổ cho cư dân."

Khi được hỏi về rủi ro nếu như lựa chọn căn hộ không có sổ, chị H cho rằng như vậy là cẩn thận quá, người khác ở được thì mình cũng ở được, ngoài ra chị còn nhận định với mức giá bán như hiện tại thì nếu sang tay ngay cho người khác sẽ có lãi vài chục triệu đồng.

Sức hút từ vị trí

Chủ đầu tư dự án chung cư mini Ngõ 3 Thái Hà còn chia sẻ thêm sắp tới sẽ mở bán một số dự án tại quận Cầu Giấy với đủ lựa chọn cho khách hàng.

Một vấn đề chắc chắn đó là nếu tỷ suất sinh lời như vậy thì chung cư mini đang là món mồi ngon cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ đánh quả.

Còn về phía người mua chắc chắn sẽ gặp rủi ro bởi chủ đầu tư chỉ hứa làm sổ bằng miệng chứ không đưa vào điều khoản trong hợp đồng, hơn nữa trong quy định đã nêu rõ việc không cấp sổ cho tòa nhà chung cư mini xây dựng sai phép hoặc không có giấy phép xây dựng.

Nhưng trên thực tế, khách hàng mua chung cư mini đang có 2 quan điểm:

- Một là không biết sâu về pháp lý căn hộ, tin tưởng vào lời hứa của chủ đầu tư và bị yếu tố trung tâm làm mờ mắt nên quyết định mua nhà trong vội vã.

- Hai là nắm rõ về pháp lý và chấp nhận mua nhà không sổ để đổi lấy vị trí trung tâm, thuận tiện giao thông, trường, chợ...

Chị Linh là một khách hàng như vậy, gia đình có 2 mẹ con, với tài chính gần 1 tỷ đồng chị đã chọn căn hộ mini ở Phạm Ngọc Thạch - Đống Đa ngay gần nhà bố mẹ đẻ để thuận tiện mọi thứ, mặc dù làm trong ngành Luật và biết căn hộ mini xây sai phép kiểu này sẽ không làm được sổ nhưng chị vẫn quyết định mua bởi không có lựa chọn nào khác. Tầm tiền đó có thể mua được căn hô thương mại rộng hơn nhưng phải đi xa như xuống Hà Đông, Thanh Hà, Linh Đàm...

Thứ Năm, 16 tháng 11, 2017

Chung cư mini biến tướng từ nhà ở riêng lẻ xây vượt tầng

Dự án chung cư mini Trần Bình do chủ đầu tư Công ty TNHH Đất thủ đô làm chủ đầu tư, dự án xin cấp phép 6 tầng dạng nhờ ở riêng lẻ nhưng thực tế xây 9 tầng và rao bán dưới dạng chung cư mini.

Tòa nhà chung cư mini Trần Bình nằm trên phố Trần Bình, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Công trình xây dựng từ tháng 9/2015 và đang được chào bán, dự kiến bàn giao đầu tháng 2/2016.
Chung cư mini biến tướng từ nhà ở riêng lẻ xây vượt tầng
Ảnh chụp thực tế công trình
Qua tìm hiểu, phóng viên báo Chungcumini.vn đã nắm được giấy phép xây dựng do UBND quận Cầu Giấy cấp cho công trình là nhà ở riêng lẻ, chiều cao 6 tầng chứ không hề cấp phép cho xây dựng chung cư mini. Không dừng lại ở việc xây dựng nhà ở sai mục đích, công ty chủ đầu tư còn cố tình xây dựng sai phép lên thành 9 tầng gồm 1 tầng hầm và 8 tầng căn hộ, vượt 3 tầng so với cấp phép.

Trao đổi với nhân viên môi giới và hẹn gặp để đến xem căn hộ, chúng tôi được nhân viên kinh doanh của công ty dẫn đi xem trực tiếp công trình, nhân viên tư vấn rằng các căn hộ sẽ được trang bị đầy đủ nội thất như sàn gỗ, tủ bếp, thiết bị wc, bếp từ, hút mùi, bình nóng lạnh...Bên cạnh đó, giá bán căn hộ ở mức vừa túi tiền khách hàng trẻ, chỉ 510 triệu đối với căn hộ 25m2, còn căn hộ 50m2 có giá khoảng 1 tỷ đồng.
Tầng 1 của công trình vẫn còn ngổn ngang
Khi được thắc mắc về pháp lý bởi chung cư mini hiện nay cho phép xây dựng căn hộ có diện tích tối thiểu 30m2, thiết kế khép kín, mỗi sàn có 2 căn hộ trở lên... thì nhân viên bán hàng cho rằng: Hầu hết các chung cư lớn cũng đều xây sai phép huống chi chung cư mini nhỏ này, nhưng công ty đã bôi trơn hết rồi, khách hàng cứ yên tâm về ở đến khi có chủ trương làm sổ hồng cho từng căn hộ thì công ty sẽ hỗ trợ tối đa.

Chính nhân viên tư vấn này cũng thừa nhận công trình xây vượt 3 tầng so với GPXD được cấp và khẳng định chắc nịch rằng "cứ yên tâm về ở bởi công ty đã lo liệu hết rồi", đồng thời khẳng định các căn hộ sẽ được cấp sổ hồng riêng từng căn, chỉ có điều là sớm hay muộn thôi.

Nhưng trên thực tế trong Thông tư 16, Nghị định 71 năm 2010 của Bộ xây dựng đã nói rõ về chung cư mini và UBND TP Hà Nội đã có hướng dẫn cấp sổ cho chung cư mini từ năm 2010, trong đó hướng dẫn có nói rõ "Không cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ" đối với công trình xây dựng sai phép hoặc không có GPXD". Vậy mà nhân viên tư vấn vẫn khẳng định các căn hộ sẽ có sổ riêng, vậy lý do là không có hiểu biết hay cố tình lừa gạt khách hàng?

Trao đổi với đại diện kinh doanh của Công ty, chúng tôi nhận được phản hồi rằng: Luật nhà ở đã ghi rõ, các dự án đã hoàn thiện, cư dân sống yên ổn mà phát sinh sai phạm thì chủ đầu tư sẽ bị xử phạt hành chính. Do đó, khách hàng mua chung cư mini sẽ không sợ không cấp được sổ, hơn nữa chúng tôi cũng bán các căn hộ vượt tầng giá rẻ hơn nhằm mục đích để trang trải cho những chi phí phát sinh sau này.

Đại diện ban giám đốc công ty thừa nhận rằng: Công trình chung cư mini Trần Bình đã xây dựng vượt 3 tầng so với cấp phép, còn khi được hỏi về vấn đề rao bán căn hộ trong khi cấp phép xây dựng là nhà ở riêng lẻ, ông cho rằng pháp luật không cấm việc tôi xây nhà để ở, nhưng không sử dụng hết thì có thể chuyển nhượng, cho, tặng cho người khác.

Được biết, đơn vị này mới thành lập được khoảng 2 năm nhưng đã xây dựng rất nhiều dự án chung cư mini ở các quận nội thành như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân...

Thứ Năm, 9 tháng 11, 2017

Quy trình sang tên sổ hồng chung cư mini

Mua chung cư mini có sổ hồng là lựa chọn phổ biến của của các gia đình trẻ hiện nay đang tìm mua nhà tại thủ đô. Vậy quy trình sang tên sổ hồng như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp người mua lẫn người bán hiểu tường tận về việc mua bán và sang tên sổ hồng chung cư mini.
Sổ hồng CCMN
Hồ sơ cần chuẩn bị:

Người bán: Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, sổ hồng căn hộ bản gốc, giấy chứng nhận đăng kí kết hôn. (Nếu độc thân thì phải có giấy chứng nhận độc thân).

Người mua: Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng kí kết hôn (Giấy chứng nhận độc thân nên là trường hợp độc thân).

Tiếp sau đó: Hai bên cầm hồ sơ gốc của cá nhân cùng đến phòng công chứng để tiến hành kí hợp đồng mua bán và công chứng hợp đồng. Ngoài ra, cần khai thêm một số giấy tờ như sau: Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, đơn đăng đí biến động tài sản, đơn cấp đổi sổ (nếu như khách mua yêu cầu cấp sổ mới)

Sau khi công chứng và khai xong các giấy tờ trên, 2 bên mua bán sẽ đến phòng 1 cửa của quận - huyện nộp hồ sơ, nhân viên tiếp nhận hồ sơ sẽ trả cho khách hàng phiếu hẹn ngày giờ đến cục thuế để lấy thông báo thuế và nộp thuế, ngay sau đó cầm giấy nộp tiền quay lại phòng 1 cửa để lấy sổ luôn.

Lưu ý, người lấy sổ phải là bên mua chứ bên bán không có quyền lấy sổ!

Trên đây là quy trình sang tên sổ hồng chung cư mini tại Hà Nội, Quý khách cần tìm hiểu cụ thể hơn hoặc thuê dịch vụ làm sổ xin vui lòng liên hệ trực tiếp Admin website: Chungcumini.vn qua số HOTLINE 0986.50.6329

Thứ Ba, 7 tháng 11, 2017

Chung cư mini: Khóc, cười chuyện mua bán

Chung cư mini được xây dựng nhiều tại Hà Nội và chào bán rầm rộ trên các trang báo mạng nhằm đáp ứng nhu cầu "an cư" của người dân đang công tác và học tập tại thủ đô. Tuy nhiên, cùng với sự vô tâm của chủ đầu tư cố tình xây sai phép và sự buông lỏng quản lý của các cấp chính quyền đã khiến cho người dân mua phải căn hộ mini xây sai phép rơi vào tình cảnh "dở khóc, dở cười".

Mua phải chung cư mini sai phép: Ở không được, bán cũng không xong

Thử searh Google từ khóa " chung cư mini" hoặc chung cư mini quận Thanh Xuân, người đọc sẽ nhận được hàng nghìn kết quả quảng cáo với dòng title nổi bật như " bán chung cư mini quận thanh xuân chỉ từ 420tr-900tr, 25m2-45m2, ở ngay, full nội thất". Những lời quảng cáo thu hút như vậy không ai có thể bỏ qua, đặc biệt là đối với các gia đình trẻ với tích lũy chưa nhiều lại muốn ở trung tâm cho thuận tiện công việc làm ăn, buôn bán.

Tuy nhiên, trên thực tế thì hầu hết các dự án chung cư mini trong nội đô đều xây dựng sai phép, chủ đầu tư tự ý xây dựng sai thiết kế cấp phép, vượt số tầng được cấp, vượt mật độ xây dựng, không lắp đặt hệ thống PCCC... nhằm tối đa hóa lợi nhuận, và người mua sẽ là bên chịu thiệt bởi không có một giấy tờ gì được cầm trên tay khi mua loại căn hộ này.

Cụ thể, một công trình xây dựng cao 10 tầng ngay sát UBND phường Khương Đình đã ngang nhiên xây dựng sai phép do Công ty Địa Ốc HN làm chủ đầu tư, mặc dù thực tế công trình được cấp phép xây dựng 6 tầng, 1 lửng nhưng thực tế tòa nhà xây cao 10 tầng, 1 tầng hầm để xe.
Chung cư mini: Khóc, cười chuyện mua bán
Thực trạng công trình chung cư mini xây sai phép
Chị Sen - chủ căn hộ tầng 10 diện tích 48m2 chia sẻ: Lúc mình hỏi mua là lúc tòa nhà đang hoàn thiện nhưng đã bán hết căn hộ tầng dưới, chỉ còn 3 căn hộ thuộc tầng 10 là tầng trên cùng của tòa nhà. Được chủ đầu tư hứa sau này sẽ làm sổ cho từng hộ dân nhưng đến nay ở được 5 năm rồi mà vẫn chưa thấy sổ đâu, hỏi đến thì chủ đầu tư khất lần, khất lượt hoặc giải thích với lý do là chưa có chủ trương của thành phố. Nhưng khi tìm hiểu ra thì chúng tôi mới biết là chủ đầu tư đã cố tình xây dựng sai phép nên không làm được sổ cho cư dân, trong khi UBND TP Hà Nội đã có hướng dẫn làm sổ cho chung cư mini từ năm 2013.

Chị cho biết thêm: Hiện giờ tôi đang bán cắt lỗ so với thời điểm mua 100 triệu, giá bán chỉ còn 780 triệu đồng, tặng hết nội thất và chấp nhận thương lượng thêm nếu khách hàng thiện chí nhưng mãi chưa thấy ai hỏi. Từ ngày biết mình mua phải căn vượt phép ở cũng không yên tâm, mà rao bán với giá cắt lỗ mà chưa thấy ai hỏi, giờ không biết làm thế nào!

Tâm lý của chị Sen cũng là tâm lý chung của hầu hết cư dân đang ở trong các tòa nhà chung cư mini khi biết công trình xây dựng sai phép. "Thang máy hỏng cũng do cư dân góp tiền sửa chữa chứ chủ đầu tư họ cũng không quan tâm đến" - Chị Hoa ở chung cư mini ngõ 256 Khương Đình chia sẻ.

Quy định còn chưa rõ ràng

Trao đổi với đại diện thanh tra xây dựng phường Khương Đình, Ông Nguyễn Văn Hạnh cho hay: Chung cư mini là tên gọi theo kiểu dân gian, trên thực tế các công trình được cấp phép dưới dạng nhà ở riêng lẻ, các chủ đầu tư tự ý xây dựng và chia tách ra các căn hộ và bán cho người dân.
GPXD được cấp
Ông Hạnh cho biết: Tôi cũng chỉ mới về đây nhận công tác, các công trình xây dựng sai phép đều tồn tại trước khi tôi về đây, còn từ ngày tôi nhận công việc thì chưa có công trình nào trên địa bàn xây dựng như vậy.

Trước thực trạng công trình sai phép xây dựng nhiều, phải chăng là do sự buông lỏng quản lý của các cấp chính quyền, trao đổi với phó chủ tịch quận Thanh Xuân, ông Khổng Minh Thảo khẳng định: UBND quận chưa cấp phép cho tòa nhà nào xây dựng dưới dạng chung cư mini mà chỉ là dạng nhà ở riêng lẻ, không cấp phép cho xây dựng dưới dạng căn hộ có nhiều người ở.

Vậy trách nhiệm thuộc về ai, trả lời câu hỏi trên, ông Phạm Sỹ Liêm - Nguyên thứ trưởng Bộ xây dựng cho biết: Hiện pháp luật đã cho phép cấp sổ cho từng căn hộ mini và đã có hướng dẫn cụ thể. Tòa nhà được cấp phép dưới dạng nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư xây dựng đúng phép, đảm bảo an toàn PCCC là được cấp sổ riêng, tuy nhiên đa phần các chủ đầu tư đều xây vượt phép nên không thể làm được sổ hồng riêng cho người dân.

Thứ Hai, 6 tháng 11, 2017

Chung cư mini: Pháp lý quyết định tốc độ bán bán hàng!

Chung cư mini đang là phân khúc có tốc độ giao dịch tốt nhất nửa cuối năm 2017 bởi diện tích nhỏ gọn, vừa đủ sinh hoạt cho gia đình trẻ, giá bán dưới 1 tỷ, vị trí trung tâm nội đô, thuận tiện giao thông và cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
Chung cư mini: Pháp lý quyết định tốc độ bán bán hàng!
Chung cư mini: Pháp lý quyết định tốc độ bán bán hàng!
Có dự án bán cực nhanh nhưng cũng có dự án "lay lắt" mãi không bán được mặc dù đã hoàn thiện và bàn giao cho cư dân về ở. Phóng viên báo Chungcumini.vn đã có buổi tìm hiểu thực tế một số dự án chung cư mini trên địa bàn Hà Nội và đã thu thập được nhiều thông tin trái chiều nhau nhưng tông quan lại thì vấn đề pháp lý đang là yếu tố quyết định chính đến tốc độ bán hàng của dự án. Khách hàng mua nhà muốn lựa chọn dự án đảm bảo pháp lý, chất lượng tốt của chủ đầu tư uy tín chứ không phải bỏ tiền tỷ ra để sống trong rủi ro và lo sợ.

Phỏng vấn anh Đức Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho hay: Chung cư mini được xây dựng nhiều trên địa bàn Hà Nội, tập trung ở các quận nội thành như Hoàng Mai, Thanh Xuân, Đống Đa... đều là những vị trí đắc địa và dự án được quảng cáo rất "kêu". Tuy nhiên, khách hàng đến xem dự án thường không lựa chọn bởi pháp lý không đảm bảo, nhiều công trình còn xây dựng theo kiểu chắp vá, tạm bợ, chỉ thấy bóng bẩy bên ngoài nhưng thử tìm hiểu sâu vào sẽ thấy nhiều bất cập từ đường thoát nước của các hộ dân đến vấn đề thấm dột nếu vào ở 2-3 tháng...

Một số dự án ở quận Thanh Xuân ban đầu được rất nhiều khách hàng đến xem khi dự án đang hoàn thiện nhưng đến nay dự án đã hoàn thiện xong khá lâu mà số căn hộ vẫn còn rất nhiều, lý do chủ yếu là giá bán căn hộ cao hơn hẳn những dự án xung quanh đó, đồng thời pháp lý không đảm bảo, hỏi đến pháp lý thì chủ đầu tư chỉ giải thích qua loa và "lấp liếm" chứ không có lời giải thích thỏa đáng.

Thị trường lại ghi nhận thực tế một số dự án chung cư mini khu vực quận Bắc Từ Liêm có tốc độ giao dịch cực tốt. Theo anh Tuấn - Đại diện chủ đầu tư một dự án chung cư mini trong ngõ 163 đường Đông Ngạc cho biết: Các căn hộ của chúng tôi thường xây đến đâu bán hết tới đó, công trình thường xây thô đến tầng 2-3 là đã bán hết số căn hộ rồi.

Lý giải nguyên nhân đó, anh Tuấn cho rằng dự án có tốc độ bán nhanh đến vậy là do chúng tôi là đơn vị duy nhất tại Hà Nội làm được sổ hồng riêng từng căn hộ mini, công khai pháp lý đến chất lượng công trình, không như các chủ đầu tư khác hoàn thiện bóng bẩy rồi mới bán, việc làm đó chỉ qua mắt được khách hàng không có hiểu biết nhiều, nếu gặp khách tìm hiểu kỹ thì chắc không có ai lựa chọn.

Theo quan điểm của anh Giang Hoàng - Đại diện CĐT dự án chung cư mini ngõ 252 Tôn Đức Thắng quận Đống Đa cho biết: Nhiều khách hàng đến tìm hiểu chung cư mini chấp nhận tính pháp lý của dự án đó là không làm được sổ hồng riêng trong căn hộ, khách chỉ yêu cầu được vào tên đồng sở hữu mảnh đất và chất lượng công trình phải đảm bảo. Chỉ cần có 2 yếu tố đó cùng với vị trí trung tâm là khách hàng lựa chọn, vì thế các dự án của chúng tôi xây dựng vẫn bán rất tốt.

Phân khúc chung cư mini đang tồn tại 2 tính chất pháp lý ngược nhau đó là làm được và không làm được sổ hồng riêng cho từng căn hộ, cùng với đó là vấn đề vị trí, chất lượng và uy tín của chủ đầu tư. Khách hàng tìm mua phân khúc này nên tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền đặt mua căn hộ.

Thứ Tư, 1 tháng 11, 2017

Chung cư mini: Dự án hút khách, dự án ế ẩm

Chung cư mini được pháp luật công nhận và tồn tại trên thị trường BĐS gần chục năm nay. Đã có thời điểm phân khúc này gây sốt trên thị trường với hàng loạt ưu điểm, nhưng tại thời điểm mà người mua nhà ngày càng thông thái và có nhiều lựa chọn thì sức hút của phân khúc này đã không còn như trước.
Chung cư mini: Dự án hút khách, dự án ế ẩm
Chung cư mini: Dự án hút khách, dự án ế ẩm
Vấn đề pháp lý khi lựa chọn chung cư mini đang là vấn đề khiến khách hàng "hoang mang" nhất bởi thông tin trên các trang mạng không chính thống xuất hiện tràn lan. Dự án nào cũng rao bán là có sổ riêng từng căn nhưng thực tế thì không phải như vậy, thậm chí có dự án làm sổ riêng từng căn nhưng khi xem tận mắt thì sổ đó chỉ là sổ đồng sở hữu mà chủ đầu tư làm cho mỗi hộ một quyển và được gọi là "sổ hồng riêng" căn hộ.

Đi vào tìm hiểu thực tế, phân khúc chung cư mini đang tồn tại hai loại hình căn hộ đó là chung cư mini có sổ hồng riêng từng căn và chung cư mini không có sổ hồng riêng từng căn hộ.

Hiện tại trên thị trường chỉ có duy nhất chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc chuyên xây dựng chung cư mini và làm sổ riêng cho từng căn sau 3 tháng kể từ ngày bàn giao dự án cho cư dân về ở. Vị trí dự án chủ yếu thuộc địa phận phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, gần cầu Thăng Long, cầu Nhật Tân, đường An Dương Vương. Khu vực có môi trường sống trong lành, tiện trường, chợ, tuy nhiên đi vào trong nội thành sẽ hơi xa, do đó khách hàng lựa chọn cần cân nhắc thật kĩ trước khi xuống tiền.

Các căn hộ có diện tích từ 30m2-45m2 với mức giá bán chỉ từ 475tr-780tr/căn, giá bán đã gồm chi phí làm sổ, nội thất cơ bản, khách hàng mua nhà chỉ việc xách vali về ở. Các căn hộ được bán với tốc độ rất nhanh, thông thường công trình xây thô đến tầng 2 hoặc 3 là đã bán hết số căn hộ, khách hàng muốn mua căn hộ của đơn vị thường phải đến xem và đặt cọc giữ chỗ ngay từ khi công trình làm móng.

Cũng có tốc độ bán hàng ấn tượng, một số dự án chung cư mini trong nội thành có giá bán vừa túi tiền, vị trí trung tâm, thuận tiện mọi thứ, mặc dù pháp lý không có sổ riêng nhưng khách hàng vẫn lựa chọn. Đơn cử như chung cư mini Khương Đình - Thanh Xuân ngõ 236, căn hộ 2PN diện tích 42m2 chỉ bán với giá hơn 600tr/căn, trước đó là dự án chung cư ngõ 29 Khương Hạ thiết kế các căn hộ từ 55m2-60m2 giá bán chỉ quanh mốc 900tr, dự án chưa xây xong thô nhưng đã bán hết số căn hộ trong tòa nhà.

Ngược lại với tốc độ bán hàng ấn tượng, một số dự án chung cư mini lại lâm vào tình trạng "ế ẩm" như chung cư mini Hoàng Đạo Thành, chung cư mini Giáp Nhất... đã liên tiếp xuất hiện trên mặt báo thời gian qua trong năm văn minh đô thị bởi dự án cố tình xây vượt tầng, vượt mật độ. Đến nay dự án đã hoàn thiện nhưng số lượng căn hộ tồn kho vẫn rất lớn, những khách đã mua mặc dù biết chuyện nhưng đã trót mua rồi thì chỉ còn cách dọn đồ về ở, giờ bán lại cũng không phải là chuyện dễ.

Trên thực tế, chung cư mini nội đô vẫn luôn là lựa chọn ưu tiên của khách hàng có tài chính dưới 1 tỷ đồng, tuy nhiên, khách hàng cần tìm hiểu kỹ mọi thông tin trước khi quyết định mua để tránh phải hối tiếc.

Chủ Nhật, 10 tháng 9, 2017

Nhiều chủ đầu tư tung khuyến mãi khủng trong tháng Ngâu

Để kích cầu thị trường trong tháng 7 âm lịch, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã chủ động tung ra các chương trình khuyến mãi khủng nhằm kích cầu thị trường khiến cho giao dịch trong tháng Ngâu trở nên sôi động hơn.
Nhiều chủ đầu tư tung khuyến mãi khủng trong tháng Ngâu
Nhiều chủ đầu tư tung khuyến mãi khủng trong tháng Ngâu
Theo quan niệm của người phương Đông, tháng 7 âm lịch còn được gọi là tháng cô hồn nên người dân thường kiêng kỵ làm các việc lớn như mua nhà, mua xe... Do đó, để kích cầu và thu hút khách mua nhà, nhiều doanh nghiệp đã đưa ra các chương trình khuyến mãi cực "khủng" lên tới hàng trăm triệu đồng, tận dụng cơ hội này, không ít khách hàng đã xuống tiền đặt cọc mua nhà để được hưởng lợi.

Môi giới tất bật

Trao đổi với phóng viên báo "Chungcumini.vn", anh Hoàng Minh - nhân viên môi giới một sàn giao dịch BĐS khu vực quận Hà Đông cho hay: Tuy là tháng Ngâu nhưng công việc của tôi không hề bớt bận rộn, một số dự án mà sàn giao dịch của tôi đang phân phối dọc đường Tố Hữu vẫn có tốc độ giao dịch ấn tượng.

Một số dự án có tỷ lệ giao dịch thành công khá cao trong tháng Ngâu như HPC Landmark đã có 10 giao dịch thành công hay Anland Complex (Nam Cường), Time Tower (HCCC 1), Roman Plaza (Hải Phát),… đều có tốc độ giao dịch khá tốt.

Những dự án gần trung tâm như Vinhomes D’Capitale, Vinhomes Harmony, Thống Nhất Complex, Goldseason,… cũng ghi nhận có nhiều giao dịch thành công.

Theo anh Minh Hoàng - Đại diện một sàn môi giới BĐS khu vực Thanh Xuân cho biết: Trong tháng Ngâu lượng giao dịch tăng khá mạnh bởi đây là lúc các dự án BĐS tung ra các chương trình khuyến mại lớn nhằm kích cầu, đây chính là cơ hội tốt để mua nhà với giá ưu đãi.

Còn anh Tuấn - trưởng nhóm kinh doanh dự án biệt thự biển Condotel cho biết trong tháng 7 Âm lịch, trong nhóm của anh trung bình mỗi người chốt được 1-2 khách, có nhân viên còn có tới 5 giao dịch thành công. Tỷ lệ giao dịch thành công của nhóm đang nhiều nhất từ đầu năm đến nay trong tháng "cô hồn".

Khách hàng mua tranh thủ

Tuy tỷ lệ giao dịch thành công trong tháng 7 không hề giảm nhưng các chủ đầu tư địa ốc vẫn đua nhau tung ra các chương trình khuyễn mãi khủng nhằm kích cầu tiêu dùng.

Đơn cư như dự án HPC 105 (Tố Hữu, quận Hà Đông) chủ đầu tư dành ưu đãi cho khách hàng 2 năm về ở chưa phải thanh toán, đồng thời hồ trợ lãi suất 0% trong vòng 18 tháng và miễn phí dịch vụ, phí gửi xe trong 2 năm đầu. Tổng gói khuyễn mại lên tới 400 triệu đồng.

Hay dự án Goldmark City đã tung ra chương trình khuyễn mại chiết khấu ngay 3%, hỗ trợ thuế VAT, ngoài ra khách hàng còn được tặng sổ tiết kiệm, tặng oto, xe máy SH và gói đi du lịch nước ngoài hoàn toàn miễn phí.

Dự án Anland Complex (Dương Nội, quận Hà Đông) cũng không kém cạnh khi tung ra chương trình chiết khấu lên tới 4% cho khách mua nhà trong tháng Ngâu. Đối với căn hộ 3PN khách hàng sẽ được miễn phí 1 năm tiền gửi oto và nhận gói nội thất trị giá 30-60 triệu đồng.

Chủ đầu tư dự án Eco Green City (Nguyễn Xiển, quận Thanh Xuân) cũng chính thức tham gia vào cuộc đua khuyễn mại bằng cách tặng Ipad cho khách mua nhà cùng hàng loạt các quà tặng giá trị khác, dự án FLC Star Tower cũng tặng khách hàng gói nội thất trị giá 50-70 triệu đồng...

Là một khách hàng đang tìm mua nhà, chị Hương chia sẻ: Trong tháng 7 Âm lịch này nhiều dự án tung ra các chương trình khuyến mại nhằm thu hút khách hàng khiến cho khách mua nhà được lợi, chắc chắn mình sẽ mua nhà trước khi các chương trình khuyến mại kết thúc để được nhận ưu đãi từ chủ đầu tư.

Chị Minh Thư - Khách mua một căn hộ tại Thanh Xuân cũng cho biết: Vợ chồng mình cũng vừa quyết định mua căn hộ tại Thanh Xuân và được nhận ưu đãi từ chủ đầu tư bằng gói vay với lãi suất 5% và nhận được quà tặng từ chủ đầu tư là một chiếc xe SH. Nếu mua trong thời điểm khác chắc chắn không nhận được các ưu đãi như vậy".

>>> Điều kiện để cấp sổ hồng cho chung cư mini

 
DMCA.com Protection Status