Chung cư mini | Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay 300tr/căn - Đủ đồ

Hiển thị các bài đăng có nhãn Phân tích - Nhận định. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Phân tích - Nhận định. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Ba, 21 tháng 11, 2017

Bỏ tiền tỷ mua chung cư mini

Pháp luật đã thừa nhận chung cư mini cũng như UBND. TP Hà Nội đã có hướng dẫn cấp sổ cho chung cư mini. Tuy nhiên, chỉ có số ít chung cư mini được cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ. Thế nhưng, một điều không thể phủ nhận đó là thanh khoản của phân khúc này rất cao, ra hàng tới đâu hết tới đó.
Chung cư mini nội đô có giá hàng tỷ đồng
Chung cư mini nội đô có giá hàng tỷ đồng
Mặt bằng chung giá bán chung cư mini tại Hà Nội phổ biến ở mức 600tr-1 tỷ/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích căn hộ. Đáng nói, có dự án bán với mức giá hơn 30 triệu đồng/m2.

Đắt hơn chung cư cao cấp

Theo một quảng cáo của chủ nhân một căn hộ tầng 10 thuộc tòa nhà chung cư mini Thụy Khuê, Tây Hồ thì căn hộ có vị trí đắc địa, cách Hồ Tây 500m2, cách tòa nhà Lotte khoảng 1.5km, gần các trường học như Chu Văn An, Đông Đô, gần công viên Bách Thảo, Lăng Bác...

Căn hộ thuộc tầng 10 có view trực tiếp ra Hồ Tây, mặt ngõ rộng 2 xe máy tránh nhau thoải mái, chất lượng xây dựng và nội thất đảm bảo.

Bênh cạnh đó còn là dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, bảo vệ và camera 24/24, hệ thống PCC, hệ thống thoát hiểm, camera giám sát, tầng 1 để xe rộng 200m2, tầng 2 đến tầng 10 là căn hộ, tầng thượng là sân chơi chung và là nơi phơi đồ chung của các hộ gia đình nếu cần.

Với thiết kế 2PN-1PK-1WC, diện tích 40m2, căn hộ này đang được chủ nhà rao bán với mức giá 1.32 tỷ đồng/căn, giá bán đã gồm nội thất cơ bản.

Với mức đơn giá lên đến hơn 30 triệu đồng/m2, mức giá cao ngang ngửa so với chung cư cao cấp, nhưng khi được hỏi về pháp lý thì chủ đầu tư khẳng định hồ sơ pháp lý mua bán sẽ có hợp đồng mua bán công chứng trực tiếp với chủ đầu tư, GPXD photo công chứng, hồ sơ điện nước... chứ không nhắc đến sổ hồng của căn hộ.

Chủ hộ còn khẳng định chất lượng tòa nhà là quá tốt bởi chung cư mini này do cá nhân làm chủ đầu tư trực tiếp xây dựng, không qua nhà thầu nên không sợ ăn bớt vật liệu xây dựng, do đó chất lượng vô cùng tốt.

Trao đổi với chị H (SĐT 0917xxxxxx) đang rao bán chung cư mini tại Ngõ 3 Thái Hà thì nhóm phóng viên chúng tôi được cung cấp thông tin chi tiết về dự án. Tòa nhà nằm trong ngõ 3 Thái Hà, diện tích đất xây dựng là 360m2 với quy mô 10 tầng gồm 2 tháng máy, 2 thang bộ, hiện đang hoàn thiện chuẩn bị bàn giao.

Tuy nhiên, cả tòa nhà chỉ còn 2 căn hộ diện tích 44m2 và 50m2 với giá bán trên 900 triệu đồng/căn, sau 6 tháng sẽ tách sổ riêng cho từng căn hộ.

Nhưng trên hợp đồng mua bán lại không có điều khoản cam kết làm sổ của chủ đầu tư, khi được chúng tôi thắc mắc thì chị H cho rằng: Tất cả các tòa nhà chung cư mini tại Hà Nội đều chưa có nơi nào làm được sổ, sau này cơ chế mở hơn mà làm được sổ thì chủ đầu tư sẽ tiến hành làm sổ cho cư dân."

Khi được hỏi về rủi ro nếu như lựa chọn căn hộ không có sổ, chị H cho rằng như vậy là cẩn thận quá, người khác ở được thì mình cũng ở được, ngoài ra chị còn nhận định với mức giá bán như hiện tại thì nếu sang tay ngay cho người khác sẽ có lãi vài chục triệu đồng.

Sức hút từ vị trí

Chủ đầu tư dự án chung cư mini Ngõ 3 Thái Hà còn chia sẻ thêm sắp tới sẽ mở bán một số dự án tại quận Cầu Giấy với đủ lựa chọn cho khách hàng.

Một vấn đề chắc chắn đó là nếu tỷ suất sinh lời như vậy thì chung cư mini đang là món mồi ngon cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ đánh quả.

Còn về phía người mua chắc chắn sẽ gặp rủi ro bởi chủ đầu tư chỉ hứa làm sổ bằng miệng chứ không đưa vào điều khoản trong hợp đồng, hơn nữa trong quy định đã nêu rõ việc không cấp sổ cho tòa nhà chung cư mini xây dựng sai phép hoặc không có giấy phép xây dựng.

Nhưng trên thực tế, khách hàng mua chung cư mini đang có 2 quan điểm:

- Một là không biết sâu về pháp lý căn hộ, tin tưởng vào lời hứa của chủ đầu tư và bị yếu tố trung tâm làm mờ mắt nên quyết định mua nhà trong vội vã.

- Hai là nắm rõ về pháp lý và chấp nhận mua nhà không sổ để đổi lấy vị trí trung tâm, thuận tiện giao thông, trường, chợ...

Chị Linh là một khách hàng như vậy, gia đình có 2 mẹ con, với tài chính gần 1 tỷ đồng chị đã chọn căn hộ mini ở Phạm Ngọc Thạch - Đống Đa ngay gần nhà bố mẹ đẻ để thuận tiện mọi thứ, mặc dù làm trong ngành Luật và biết căn hộ mini xây sai phép kiểu này sẽ không làm được sổ nhưng chị vẫn quyết định mua bởi không có lựa chọn nào khác. Tầm tiền đó có thể mua được căn hô thương mại rộng hơn nhưng phải đi xa như xuống Hà Đông, Thanh Hà, Linh Đàm...

Thứ Năm, 16 tháng 11, 2017

Chung cư mini biến tướng từ nhà ở riêng lẻ xây vượt tầng

Dự án chung cư mini Trần Bình do chủ đầu tư Công ty TNHH Đất thủ đô làm chủ đầu tư, dự án xin cấp phép 6 tầng dạng nhờ ở riêng lẻ nhưng thực tế xây 9 tầng và rao bán dưới dạng chung cư mini.

Tòa nhà chung cư mini Trần Bình nằm trên phố Trần Bình, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Công trình xây dựng từ tháng 9/2015 và đang được chào bán, dự kiến bàn giao đầu tháng 2/2016.
Chung cư mini biến tướng từ nhà ở riêng lẻ xây vượt tầng
Ảnh chụp thực tế công trình
Qua tìm hiểu, phóng viên báo Chungcumini.vn đã nắm được giấy phép xây dựng do UBND quận Cầu Giấy cấp cho công trình là nhà ở riêng lẻ, chiều cao 6 tầng chứ không hề cấp phép cho xây dựng chung cư mini. Không dừng lại ở việc xây dựng nhà ở sai mục đích, công ty chủ đầu tư còn cố tình xây dựng sai phép lên thành 9 tầng gồm 1 tầng hầm và 8 tầng căn hộ, vượt 3 tầng so với cấp phép.

Trao đổi với nhân viên môi giới và hẹn gặp để đến xem căn hộ, chúng tôi được nhân viên kinh doanh của công ty dẫn đi xem trực tiếp công trình, nhân viên tư vấn rằng các căn hộ sẽ được trang bị đầy đủ nội thất như sàn gỗ, tủ bếp, thiết bị wc, bếp từ, hút mùi, bình nóng lạnh...Bên cạnh đó, giá bán căn hộ ở mức vừa túi tiền khách hàng trẻ, chỉ 510 triệu đối với căn hộ 25m2, còn căn hộ 50m2 có giá khoảng 1 tỷ đồng.
Tầng 1 của công trình vẫn còn ngổn ngang
Khi được thắc mắc về pháp lý bởi chung cư mini hiện nay cho phép xây dựng căn hộ có diện tích tối thiểu 30m2, thiết kế khép kín, mỗi sàn có 2 căn hộ trở lên... thì nhân viên bán hàng cho rằng: Hầu hết các chung cư lớn cũng đều xây sai phép huống chi chung cư mini nhỏ này, nhưng công ty đã bôi trơn hết rồi, khách hàng cứ yên tâm về ở đến khi có chủ trương làm sổ hồng cho từng căn hộ thì công ty sẽ hỗ trợ tối đa.

Chính nhân viên tư vấn này cũng thừa nhận công trình xây vượt 3 tầng so với GPXD được cấp và khẳng định chắc nịch rằng "cứ yên tâm về ở bởi công ty đã lo liệu hết rồi", đồng thời khẳng định các căn hộ sẽ được cấp sổ hồng riêng từng căn, chỉ có điều là sớm hay muộn thôi.

Nhưng trên thực tế trong Thông tư 16, Nghị định 71 năm 2010 của Bộ xây dựng đã nói rõ về chung cư mini và UBND TP Hà Nội đã có hướng dẫn cấp sổ cho chung cư mini từ năm 2010, trong đó hướng dẫn có nói rõ "Không cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ" đối với công trình xây dựng sai phép hoặc không có GPXD". Vậy mà nhân viên tư vấn vẫn khẳng định các căn hộ sẽ có sổ riêng, vậy lý do là không có hiểu biết hay cố tình lừa gạt khách hàng?

Trao đổi với đại diện kinh doanh của Công ty, chúng tôi nhận được phản hồi rằng: Luật nhà ở đã ghi rõ, các dự án đã hoàn thiện, cư dân sống yên ổn mà phát sinh sai phạm thì chủ đầu tư sẽ bị xử phạt hành chính. Do đó, khách hàng mua chung cư mini sẽ không sợ không cấp được sổ, hơn nữa chúng tôi cũng bán các căn hộ vượt tầng giá rẻ hơn nhằm mục đích để trang trải cho những chi phí phát sinh sau này.

Đại diện ban giám đốc công ty thừa nhận rằng: Công trình chung cư mini Trần Bình đã xây dựng vượt 3 tầng so với cấp phép, còn khi được hỏi về vấn đề rao bán căn hộ trong khi cấp phép xây dựng là nhà ở riêng lẻ, ông cho rằng pháp luật không cấm việc tôi xây nhà để ở, nhưng không sử dụng hết thì có thể chuyển nhượng, cho, tặng cho người khác.

Được biết, đơn vị này mới thành lập được khoảng 2 năm nhưng đã xây dựng rất nhiều dự án chung cư mini ở các quận nội thành như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân...

Thứ Năm, 9 tháng 11, 2017

Quy trình sang tên sổ hồng chung cư mini

Mua chung cư mini có sổ hồng là lựa chọn phổ biến của của các gia đình trẻ hiện nay đang tìm mua nhà tại thủ đô. Vậy quy trình sang tên sổ hồng như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp người mua lẫn người bán hiểu tường tận về việc mua bán và sang tên sổ hồng chung cư mini.
Sổ hồng CCMN
Hồ sơ cần chuẩn bị:

Người bán: Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, sổ hồng căn hộ bản gốc, giấy chứng nhận đăng kí kết hôn. (Nếu độc thân thì phải có giấy chứng nhận độc thân).

Người mua: Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng kí kết hôn (Giấy chứng nhận độc thân nên là trường hợp độc thân).

Tiếp sau đó: Hai bên cầm hồ sơ gốc của cá nhân cùng đến phòng công chứng để tiến hành kí hợp đồng mua bán và công chứng hợp đồng. Ngoài ra, cần khai thêm một số giấy tờ như sau: Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, đơn đăng đí biến động tài sản, đơn cấp đổi sổ (nếu như khách mua yêu cầu cấp sổ mới)

Sau khi công chứng và khai xong các giấy tờ trên, 2 bên mua bán sẽ đến phòng 1 cửa của quận - huyện nộp hồ sơ, nhân viên tiếp nhận hồ sơ sẽ trả cho khách hàng phiếu hẹn ngày giờ đến cục thuế để lấy thông báo thuế và nộp thuế, ngay sau đó cầm giấy nộp tiền quay lại phòng 1 cửa để lấy sổ luôn.

Lưu ý, người lấy sổ phải là bên mua chứ bên bán không có quyền lấy sổ!

Trên đây là quy trình sang tên sổ hồng chung cư mini tại Hà Nội, Quý khách cần tìm hiểu cụ thể hơn hoặc thuê dịch vụ làm sổ xin vui lòng liên hệ trực tiếp Admin website: Chungcumini.vn qua số HOTLINE 0986.50.6329

Thứ Ba, 7 tháng 11, 2017

Chung cư mini: Khóc, cười chuyện mua bán

Chung cư mini được xây dựng nhiều tại Hà Nội và chào bán rầm rộ trên các trang báo mạng nhằm đáp ứng nhu cầu "an cư" của người dân đang công tác và học tập tại thủ đô. Tuy nhiên, cùng với sự vô tâm của chủ đầu tư cố tình xây sai phép và sự buông lỏng quản lý của các cấp chính quyền đã khiến cho người dân mua phải căn hộ mini xây sai phép rơi vào tình cảnh "dở khóc, dở cười".

Mua phải chung cư mini sai phép: Ở không được, bán cũng không xong

Thử searh Google từ khóa " chung cư mini" hoặc chung cư mini quận Thanh Xuân, người đọc sẽ nhận được hàng nghìn kết quả quảng cáo với dòng title nổi bật như " bán chung cư mini quận thanh xuân chỉ từ 420tr-900tr, 25m2-45m2, ở ngay, full nội thất". Những lời quảng cáo thu hút như vậy không ai có thể bỏ qua, đặc biệt là đối với các gia đình trẻ với tích lũy chưa nhiều lại muốn ở trung tâm cho thuận tiện công việc làm ăn, buôn bán.

Tuy nhiên, trên thực tế thì hầu hết các dự án chung cư mini trong nội đô đều xây dựng sai phép, chủ đầu tư tự ý xây dựng sai thiết kế cấp phép, vượt số tầng được cấp, vượt mật độ xây dựng, không lắp đặt hệ thống PCCC... nhằm tối đa hóa lợi nhuận, và người mua sẽ là bên chịu thiệt bởi không có một giấy tờ gì được cầm trên tay khi mua loại căn hộ này.

Cụ thể, một công trình xây dựng cao 10 tầng ngay sát UBND phường Khương Đình đã ngang nhiên xây dựng sai phép do Công ty Địa Ốc HN làm chủ đầu tư, mặc dù thực tế công trình được cấp phép xây dựng 6 tầng, 1 lửng nhưng thực tế tòa nhà xây cao 10 tầng, 1 tầng hầm để xe.
Chung cư mini: Khóc, cười chuyện mua bán
Thực trạng công trình chung cư mini xây sai phép
Chị Sen - chủ căn hộ tầng 10 diện tích 48m2 chia sẻ: Lúc mình hỏi mua là lúc tòa nhà đang hoàn thiện nhưng đã bán hết căn hộ tầng dưới, chỉ còn 3 căn hộ thuộc tầng 10 là tầng trên cùng của tòa nhà. Được chủ đầu tư hứa sau này sẽ làm sổ cho từng hộ dân nhưng đến nay ở được 5 năm rồi mà vẫn chưa thấy sổ đâu, hỏi đến thì chủ đầu tư khất lần, khất lượt hoặc giải thích với lý do là chưa có chủ trương của thành phố. Nhưng khi tìm hiểu ra thì chúng tôi mới biết là chủ đầu tư đã cố tình xây dựng sai phép nên không làm được sổ cho cư dân, trong khi UBND TP Hà Nội đã có hướng dẫn làm sổ cho chung cư mini từ năm 2013.

Chị cho biết thêm: Hiện giờ tôi đang bán cắt lỗ so với thời điểm mua 100 triệu, giá bán chỉ còn 780 triệu đồng, tặng hết nội thất và chấp nhận thương lượng thêm nếu khách hàng thiện chí nhưng mãi chưa thấy ai hỏi. Từ ngày biết mình mua phải căn vượt phép ở cũng không yên tâm, mà rao bán với giá cắt lỗ mà chưa thấy ai hỏi, giờ không biết làm thế nào!

Tâm lý của chị Sen cũng là tâm lý chung của hầu hết cư dân đang ở trong các tòa nhà chung cư mini khi biết công trình xây dựng sai phép. "Thang máy hỏng cũng do cư dân góp tiền sửa chữa chứ chủ đầu tư họ cũng không quan tâm đến" - Chị Hoa ở chung cư mini ngõ 256 Khương Đình chia sẻ.

Quy định còn chưa rõ ràng

Trao đổi với đại diện thanh tra xây dựng phường Khương Đình, Ông Nguyễn Văn Hạnh cho hay: Chung cư mini là tên gọi theo kiểu dân gian, trên thực tế các công trình được cấp phép dưới dạng nhà ở riêng lẻ, các chủ đầu tư tự ý xây dựng và chia tách ra các căn hộ và bán cho người dân.
GPXD được cấp
Ông Hạnh cho biết: Tôi cũng chỉ mới về đây nhận công tác, các công trình xây dựng sai phép đều tồn tại trước khi tôi về đây, còn từ ngày tôi nhận công việc thì chưa có công trình nào trên địa bàn xây dựng như vậy.

Trước thực trạng công trình sai phép xây dựng nhiều, phải chăng là do sự buông lỏng quản lý của các cấp chính quyền, trao đổi với phó chủ tịch quận Thanh Xuân, ông Khổng Minh Thảo khẳng định: UBND quận chưa cấp phép cho tòa nhà nào xây dựng dưới dạng chung cư mini mà chỉ là dạng nhà ở riêng lẻ, không cấp phép cho xây dựng dưới dạng căn hộ có nhiều người ở.

Vậy trách nhiệm thuộc về ai, trả lời câu hỏi trên, ông Phạm Sỹ Liêm - Nguyên thứ trưởng Bộ xây dựng cho biết: Hiện pháp luật đã cho phép cấp sổ cho từng căn hộ mini và đã có hướng dẫn cụ thể. Tòa nhà được cấp phép dưới dạng nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư xây dựng đúng phép, đảm bảo an toàn PCCC là được cấp sổ riêng, tuy nhiên đa phần các chủ đầu tư đều xây vượt phép nên không thể làm được sổ hồng riêng cho người dân.

Thứ Hai, 6 tháng 11, 2017

Chung cư mini: Pháp lý quyết định tốc độ bán bán hàng!

Chung cư mini đang là phân khúc có tốc độ giao dịch tốt nhất nửa cuối năm 2017 bởi diện tích nhỏ gọn, vừa đủ sinh hoạt cho gia đình trẻ, giá bán dưới 1 tỷ, vị trí trung tâm nội đô, thuận tiện giao thông và cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
Chung cư mini: Pháp lý quyết định tốc độ bán bán hàng!
Chung cư mini: Pháp lý quyết định tốc độ bán bán hàng!
Có dự án bán cực nhanh nhưng cũng có dự án "lay lắt" mãi không bán được mặc dù đã hoàn thiện và bàn giao cho cư dân về ở. Phóng viên báo Chungcumini.vn đã có buổi tìm hiểu thực tế một số dự án chung cư mini trên địa bàn Hà Nội và đã thu thập được nhiều thông tin trái chiều nhau nhưng tông quan lại thì vấn đề pháp lý đang là yếu tố quyết định chính đến tốc độ bán hàng của dự án. Khách hàng mua nhà muốn lựa chọn dự án đảm bảo pháp lý, chất lượng tốt của chủ đầu tư uy tín chứ không phải bỏ tiền tỷ ra để sống trong rủi ro và lo sợ.

Phỏng vấn anh Đức Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho hay: Chung cư mini được xây dựng nhiều trên địa bàn Hà Nội, tập trung ở các quận nội thành như Hoàng Mai, Thanh Xuân, Đống Đa... đều là những vị trí đắc địa và dự án được quảng cáo rất "kêu". Tuy nhiên, khách hàng đến xem dự án thường không lựa chọn bởi pháp lý không đảm bảo, nhiều công trình còn xây dựng theo kiểu chắp vá, tạm bợ, chỉ thấy bóng bẩy bên ngoài nhưng thử tìm hiểu sâu vào sẽ thấy nhiều bất cập từ đường thoát nước của các hộ dân đến vấn đề thấm dột nếu vào ở 2-3 tháng...

Một số dự án ở quận Thanh Xuân ban đầu được rất nhiều khách hàng đến xem khi dự án đang hoàn thiện nhưng đến nay dự án đã hoàn thiện xong khá lâu mà số căn hộ vẫn còn rất nhiều, lý do chủ yếu là giá bán căn hộ cao hơn hẳn những dự án xung quanh đó, đồng thời pháp lý không đảm bảo, hỏi đến pháp lý thì chủ đầu tư chỉ giải thích qua loa và "lấp liếm" chứ không có lời giải thích thỏa đáng.

Thị trường lại ghi nhận thực tế một số dự án chung cư mini khu vực quận Bắc Từ Liêm có tốc độ giao dịch cực tốt. Theo anh Tuấn - Đại diện chủ đầu tư một dự án chung cư mini trong ngõ 163 đường Đông Ngạc cho biết: Các căn hộ của chúng tôi thường xây đến đâu bán hết tới đó, công trình thường xây thô đến tầng 2-3 là đã bán hết số căn hộ rồi.

Lý giải nguyên nhân đó, anh Tuấn cho rằng dự án có tốc độ bán nhanh đến vậy là do chúng tôi là đơn vị duy nhất tại Hà Nội làm được sổ hồng riêng từng căn hộ mini, công khai pháp lý đến chất lượng công trình, không như các chủ đầu tư khác hoàn thiện bóng bẩy rồi mới bán, việc làm đó chỉ qua mắt được khách hàng không có hiểu biết nhiều, nếu gặp khách tìm hiểu kỹ thì chắc không có ai lựa chọn.

Theo quan điểm của anh Giang Hoàng - Đại diện CĐT dự án chung cư mini ngõ 252 Tôn Đức Thắng quận Đống Đa cho biết: Nhiều khách hàng đến tìm hiểu chung cư mini chấp nhận tính pháp lý của dự án đó là không làm được sổ hồng riêng trong căn hộ, khách chỉ yêu cầu được vào tên đồng sở hữu mảnh đất và chất lượng công trình phải đảm bảo. Chỉ cần có 2 yếu tố đó cùng với vị trí trung tâm là khách hàng lựa chọn, vì thế các dự án của chúng tôi xây dựng vẫn bán rất tốt.

Phân khúc chung cư mini đang tồn tại 2 tính chất pháp lý ngược nhau đó là làm được và không làm được sổ hồng riêng cho từng căn hộ, cùng với đó là vấn đề vị trí, chất lượng và uy tín của chủ đầu tư. Khách hàng tìm mua phân khúc này nên tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền đặt mua căn hộ.

Thứ Tư, 1 tháng 11, 2017

Chung cư mini: Dự án hút khách, dự án ế ẩm

Chung cư mini được pháp luật công nhận và tồn tại trên thị trường BĐS gần chục năm nay. Đã có thời điểm phân khúc này gây sốt trên thị trường với hàng loạt ưu điểm, nhưng tại thời điểm mà người mua nhà ngày càng thông thái và có nhiều lựa chọn thì sức hút của phân khúc này đã không còn như trước.
Chung cư mini: Dự án hút khách, dự án ế ẩm
Chung cư mini: Dự án hút khách, dự án ế ẩm
Vấn đề pháp lý khi lựa chọn chung cư mini đang là vấn đề khiến khách hàng "hoang mang" nhất bởi thông tin trên các trang mạng không chính thống xuất hiện tràn lan. Dự án nào cũng rao bán là có sổ riêng từng căn nhưng thực tế thì không phải như vậy, thậm chí có dự án làm sổ riêng từng căn nhưng khi xem tận mắt thì sổ đó chỉ là sổ đồng sở hữu mà chủ đầu tư làm cho mỗi hộ một quyển và được gọi là "sổ hồng riêng" căn hộ.

Đi vào tìm hiểu thực tế, phân khúc chung cư mini đang tồn tại hai loại hình căn hộ đó là chung cư mini có sổ hồng riêng từng căn và chung cư mini không có sổ hồng riêng từng căn hộ.

Hiện tại trên thị trường chỉ có duy nhất chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc chuyên xây dựng chung cư mini và làm sổ riêng cho từng căn sau 3 tháng kể từ ngày bàn giao dự án cho cư dân về ở. Vị trí dự án chủ yếu thuộc địa phận phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, gần cầu Thăng Long, cầu Nhật Tân, đường An Dương Vương. Khu vực có môi trường sống trong lành, tiện trường, chợ, tuy nhiên đi vào trong nội thành sẽ hơi xa, do đó khách hàng lựa chọn cần cân nhắc thật kĩ trước khi xuống tiền.

Các căn hộ có diện tích từ 30m2-45m2 với mức giá bán chỉ từ 475tr-780tr/căn, giá bán đã gồm chi phí làm sổ, nội thất cơ bản, khách hàng mua nhà chỉ việc xách vali về ở. Các căn hộ được bán với tốc độ rất nhanh, thông thường công trình xây thô đến tầng 2 hoặc 3 là đã bán hết số căn hộ, khách hàng muốn mua căn hộ của đơn vị thường phải đến xem và đặt cọc giữ chỗ ngay từ khi công trình làm móng.

Cũng có tốc độ bán hàng ấn tượng, một số dự án chung cư mini trong nội thành có giá bán vừa túi tiền, vị trí trung tâm, thuận tiện mọi thứ, mặc dù pháp lý không có sổ riêng nhưng khách hàng vẫn lựa chọn. Đơn cử như chung cư mini Khương Đình - Thanh Xuân ngõ 236, căn hộ 2PN diện tích 42m2 chỉ bán với giá hơn 600tr/căn, trước đó là dự án chung cư ngõ 29 Khương Hạ thiết kế các căn hộ từ 55m2-60m2 giá bán chỉ quanh mốc 900tr, dự án chưa xây xong thô nhưng đã bán hết số căn hộ trong tòa nhà.

Ngược lại với tốc độ bán hàng ấn tượng, một số dự án chung cư mini lại lâm vào tình trạng "ế ẩm" như chung cư mini Hoàng Đạo Thành, chung cư mini Giáp Nhất... đã liên tiếp xuất hiện trên mặt báo thời gian qua trong năm văn minh đô thị bởi dự án cố tình xây vượt tầng, vượt mật độ. Đến nay dự án đã hoàn thiện nhưng số lượng căn hộ tồn kho vẫn rất lớn, những khách đã mua mặc dù biết chuyện nhưng đã trót mua rồi thì chỉ còn cách dọn đồ về ở, giờ bán lại cũng không phải là chuyện dễ.

Trên thực tế, chung cư mini nội đô vẫn luôn là lựa chọn ưu tiên của khách hàng có tài chính dưới 1 tỷ đồng, tuy nhiên, khách hàng cần tìm hiểu kỹ mọi thông tin trước khi quyết định mua để tránh phải hối tiếc.

 
DMCA.com Protection Status