Bán Chung Cư Mini Hà Nội 350Tr-1 Tỷ, Sổ Hồng, Full Đồ

căn hộ hà nội | mua bán chung cư | chung cư giá rẻ

KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ TẠI VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com là nơi cung cấp những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, giúp bạn sở hữu những căn hộ chung cư tuyệt đẹp và hấp dẫn.

bán chung cư | nhà chung cư | mua chung cư | chung cư mini

CHUNGCUHANOILAND.COM KÊNH THÔNG TIN SỐ 1 VỀ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Chia sẻ thông tin và kiến thức liên quan đến chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ tại Việt Nam

chung cư hà nội | căn hộ chung cư | bán chung cư giá rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Chúng tôi bán nhà chung cư, bán nhà hà nội và bán nhà giá rẻ nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội, giúp bạn tích kiệm thời gian và chi phí khi mua nhà.

chung cư giá rẻ | bán nhà hà nội | bán nhà chung cư

KÊNH THÔNG TIN BÁN NHÀ HÀ NỘI SỐ 1 VIỆT NAM

Chungcuhanoiland.com chia sẻ thông tin nhà chung cư giá rẻ, bán nhà hà nội giá rẻ và các lĩnh vực liên quan đến căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội.

mua bán chung cư | căn hộ chung cư | tin tức chung cư

MUA NHÀ GIÁ RẺ LIÊN HỆ MR QUÂN 0986.506.329

Cập nhật thông tin mới nhất về chung cư giá rẻ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo đem tới thị trường những dự án chung cư giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.

Hiển thị các bài đăng có nhãn Phân tích - Nhận định. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Phân tích - Nhận định. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Tư, 15 tháng 3, 2017

Điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng cho chung cư mini

"Điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng cho chung cư mini" chính là câu hỏi của hầu hết khách hàng đang ở chung cư mini cũng như đang tìm mua chung cư mini để an cư. Câu trả lời cụ thể dưới đây sẽ giúp Quý khách giải đáp được thắc mắc trên.

Chung cư mini được xây dựng nhiều tại thủ đô, thế nhưng có tòa nhà đã làm được sổ riêng từng căn, có tòa nhà đã ở hàng chục năm nay lại không thể làm được sổ, vậy đâu là nguyên nhân của sự khác biệt trên và nếu làm được sổ thì "điều kiện để cấp sổ đỏ, sổ hồng cho chung cư mini" là gì?

Thông tư 16, nghị định 71 của BXD được ban hành vào năm 2010 đã nói rõ thế nào là chung cư mini và cho phép chung cư mini được phát triển. Thế nhưng hướng dẫn cụ thể tách sổ cho chung cư mini cần giấy tờ, thủ tục gì thì lại chưa có, vì thế thời điểm đó chung cư mini chưa thể làm được sổ riêng từng căn và khách hàng cũng như chủ đầu tư chỉ biết chờ đợi.

Đến năm 2013, Quyết định 13 của UBND TP Hà Nội được ban hành, hướng dẫn cụ thể việc tách sổ cho chung cư mini cần giấy tờ và thủ tục như thế nào, tính từ thời điểm đó chung cư mini đã chính thức tách được "sổ đỏ" riêng từng căn hộ.

Đi đầu trong việc làm sổ riêng cho từng căn hộ mini là chủ đầu tư Hanoiland (nay đổi tên là Công ty CP Minh Đại Lộc), đến nay chủ đầu tư này đã làm được sổ cho gần 200 hộ dân. Các dự án mới xây của đơn vị trong năm 2017 và 2018 này sau 3 tháng kể từ ngày bàn giao đã tách xong sổ và bàn giao cho cư dân.

Để mua căn hộ của chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc, khách hàng có thể liên hệ trực tiếp đến số HOTLINE Công ty để được tư vấn trực tiếp: 0986.506.329
Điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng cho chung cư mini
Điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng cho chung cư mini
Mẫu sổ hồng riêng căn hộ mini do CĐT Minh Đại Lộc tách cho từng căn hộ
Trái ngược với các dự án của Công ty CP Minh Đại Lộc thì hàng trăm các tòa nhà chung cư mini trong nội đô của các chủ đầu tư khác đến nay vẫn chưa thể tách được sổ. Nguyên nhân cụ thể là do các dự án đó đều xây dựng sai phép, không đủ điều kiện để làm sổ riêng cho từng căn và cư dân sinh sống ở đó chỉ còn cách là chấp nhận "đi ở trọ" với giá quá đắt.

Quyết định tách sổ của UBND TP Hà Nội đã nêu cụ thể: "Dự án nào xây dựng sai phép hoặc không có giấy phép sẽ không được tách sổ riêng cho từng căn hộ". Vậy sai phép ở đây chính là việc xây quá số tầng được cấp, xây sai mật độ xây dựng. Giấy phép xây dựng cấp cho chung cư mini tối đa chỉ có 6 tầng nhưng đa phần các tòa nhà được xây dựng 8-10 tầng, mật độ xây dựng được cấp là 75% nhưng đa phần các dự án đều xây 100% đất, chính vì sai phạm như vậy khiến cho việc tách sổ đi vào ngõ cụt.

Năm 2017 là năm "văn minh đô thị", thời gian vừa qua hàng loạt các tờ báo lớn như vietnamnet, báo Công lý, báo thời đại... đã phản ánh những sai phạm của các chủ đầu tư và có nêu tên cụ thể những chủ đầu tư, những dự án cố tình làm sai phép và cuối cùng người bị thiệt vẫn là người mua nhà.

Khách hàng có nhu cầu tìm mua chung cư mini hãy tìm hiểu và tham khảo thật kỹ lưỡng trước khi quyết định, trách trường hợp "tiền mất, tật mang" hay "đi ở trọ với giá cắt cổ"

Năm 2016, UBND TP đã ra QĐ 37 hướng dẫn lại một lần nữa về thủ tục, hồ sơ cần có để xin cấp sổ riêng cho từng căn hộ mini, Quý khách quan tâm có thể tìm đọc Quyết định tại điều 22 và điều 33 để nắm được cụ thể hơn.

Thứ Ba, 28 tháng 2, 2017

Chung cư mini cho thuê dần thay thế phòng trọ

Đầu năm 2016, thị trường bất động sản và người mua hay thuê nhà tại Hà Nội choáng váng khi khi lần đầu tiên được mục sở thị dự án chung cư mini cho thuê có chủ đầu tư là công ty Lê Thành ra mắt.
Chung cư mini cho thuê dần thay thế phòng trọ
Chung cư mini cho thuê dần thay thế phòng trọ
Dự án chung cư mini cho thuê bao gồm 125 căn hộ có diện tích 19m2/căn nhưng vẫn bảo đảm đầy đủ các tiện ích khác với mức giá cho thuê chỉ 1,5 triệu đồng/tháng. Trước khi bắt đầu ở thì người thuê nhà chỉ cần đặt cọc trước 1 tháng tiền nhà. Với giá tiền này tương đương, có khi còn rẻ hơn việc thuê phòng trọ ở bên ngoài. Điều này đã đánh đổ tất cả mọi suy nghĩ về việc cho thuê chung cư mini từ trước đến nay.

Nhận được những tín hiệu đáng mừng từ thị trường và phần nào đáp ứng nhu cầu thuê nhà của rất nhiều đối tượng có mức thu nhập thấp và trung bình chưa có nhà, chủ đầu tư tiếp tục cho xây dựng và cho thuê 175 căn hộ khác nữa. Vào tháng 5 công ty cũng tiến hành khởi công dự án mới với hơn 1860 căn hộ mini cho thuê và đảm bảo mức giá rẻ tương tự.

Ngoài ra, nhằm phục vụ nhu cầu ngày càng cao về nhà ở cho các lao động nhập cư và những người có thu nhập thấp, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự xuất hiện của nhiều sản phẩm mới khác. Điển hình là các dự án căn hộ với hợp đồng cho thuê dài hạn đến 6 năm, 12 và 18 năm, cùng một số các chung cư cho thuê dài hạn lên đến 49 năm tại một số các dự án khác.

>>> Chung cư mini Xuân Thủy chỉ từ 500tr/căn

Thứ Hai, 27 tháng 2, 2017

Chung cư mini vẫn hút khách

Theo nguồn tin từ một website nhà đất thì trong thời gian qua những thông tin về chung cư mini đăng tải trên web có nhiều lượt truy cập, nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng. Có thể thấy rõ số lượng khách truy cập tìm hiểu về chung cư mini trên trang đang ngày càng tăng lên. Đặc biệt những căn hộ có diện tích 25-60m2 với mức giá 450-700 triệu đồng rất hút khách.
Chung cư mini vẫn hút khách
Qua khảo sát thì tại các khu vực có nhiều chung cư mini ở Hà Nội như Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy hầu như đều không còn căn hộ trống, còn chỗ thì cũng đã có người thuê kín.

Chủ một căn hộ chung cư mini tại Đống Đa cho biết rằng gia đình chị mua căn hộ ở đây cũng đã được 1 năm với giá hơn 1 tỷ đồng. Vì là gia đình trẻ nên vấn đề tài chính cũng chưa ổn định lắm. 2 vợ chồng cùng 1 bé thì căn hộ với diện tích và tầm tiền như vậy cũng rất phù hợp với tình hình gia đình chị bây giờ.

Anh Minh chia sẻ anh có mua căn hộ mini trên Cầu Giấy cũng đã gần 1 năm. Hiện tại gia đình anh có bán lại cũng không lo bị mất giá hoặc có cho người khác thuê lúc nào cũng có khách hỏi thuê phòng.
Khảo sát tình hình tại một số sàn giao dịch bất động sản tại các điểm tập trung nhiều dự án chung cư mini tại Hà Nội thời gian qua cho thấy rằng nhu cầu của khách hàng tìm kiếm thông tin về các căn hộ, dự án chung cư mini hiện đang có xu hướng gia tăng.

Qua trao đổi với báo chí về vấn đề này, ông Nguyễn Đình Tùng – GĐ Công ty TNHH BĐS và DV địa chính Hà Nội cho biết thêm thị trường bất động sản có dấu hiệu đi xuống nên phân khúc chung cư mini cũng gặp không ít những khó khăn. Thế nhưng vượt qua tình trạng này thì các căn hộ chung cư mini vẫn tìm được nguồn khách hàng riêng của mình.

Trao đổi với PV về vấn đề này, ông Nguyễn Đình Tùng – Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản và DV địa chính Hà Nội (Hà Nội Land) cho biết, cùng với sự đi xuống của thị trường bất động sản thì các căn hộ chung cư mini cũng gặp không ít khó khăn nhưng vẫn tìm được nguồn khách hàng của mình.

>>> Chung cư mini Cầu Giấy - Xuân Thủy hơn 500tr

Chủ Nhật, 19 tháng 2, 2017

10 dự án chung cư mini đang xây không kịp bán

Tìm mua một căn hộ chung cư mini trong nội đô hiện nay đang ngày càng khó bởi nhu cầu của khách hàng vẫn rất lớn trong khi số lượng căn hộ mỗi dự án mở bán chỉ đáp ứng được một phần nhỏ nhu cầu của người dân, khoảng 20-50 căn hộ/ 1 tòa nhà.
10 dự án chung cư mini đang xây không kịp bán
10 dự án chung cư mini đang xây không kịp bán
Liệt kê 10 dự án chung cư mini nội thành Hà Nội đang "xây không kịp bán" giúp Quý khách có thêm lựa chọn khi chọn mua nhà để "an cư":

1. Chung cư mini Núi Trúc - Ba Đình: Dự án đang trong quá trình hoàn thiện, nằm ngay mặt phố núi trúc, gần đường Kim Mã, Giảng Võ, gần các trường học, trung tâm vui chơi, trung tâm thương mại lớn của thủ đô. Các căn hộ thiết kế với diện tích 35m2-45m2-50m2-55m2 giá bán từ 690tr/căn, bao gồm phí sang tên. Dự án dự kiến bàn giao vào tháng 5/2017 và chuẩn bị mở bán. Tuy nhiên, lượng khách hàng đặt mua đang ở mức gấp 3 lần tổng số căn hộ, số lượng khách đăng kí mua nhà vẫn đang tăng mạnh khi dự án sắp tới ngày mở bán.

2. Chung cư mini Đào Tấn - Ba Đình: Với độ "hot" không kém dựa án nào, tòa nhà chung cư mini Đào Tấn- Ba Đình đang trong quá trình xây thô, dự kiến bàn giao vào tháng 10/2017, vị trí đắc địa gần ngay khách sạn Deawoo, trung tâm thương mại Lotte, gần mặt phố Đào Tấn, gần hồ điều hòa công viên Thủ Lệ... căn hộ có diện tích 32m2-40m2-45m2-50m2 giá bán từ 590tr/căn, dự án chưa nhận đặt chỗ nên khách hàng cần theo dõi thông tin để nắm được thời gian mở bán và đăng kí căn hộ ưng ý nhất.

3. Chung cư mini Minh Đại Lộc 3: Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Minh Đại Lộc đã có uy tín trên thị trường BĐS, các căn hộ đều được cam kết tách sổ hồng riêng từng căn. Vị trí dự án thuộc phường Đông Ngạc, gần cầu Thăng Long, cầu Nhật Tân... căn hộ diện tích từ 30m2-45m2 giá bán chỉ từ 420tr-650tr/căn, đã bao gồm phí làm sổ, chưa bao gồm lệ phí trước bạ.

4. Chung cư mini Minh Đại Lộc 4: Đây là dự án tiếp theo của Công ty CP Minh Đại Lộc, dự án đang chuẩn bị triển khai, dự kiến bàn giao vào tháng 9/2017, các căn hộ của dự án này chỉ bao gồm căn 1 phòng ngủ, diện tích 30m2-35m2, thiết kế hiện đại và đầy đủ nội thất, giá bán chỉ hơn 400tr/căn, khách mua nhà được hỗ trợ vay ngân hàng 50% giá trị căn hộ trong vòng 15 năm với lãi suất 11%/năm.

5. Chung cư mini 266 Khương Đình - Thanh Xuân: Là dự án ngay trung tâm thủ đô Hà Nội nhưng dự án có giá bán cực rẻ, hơn 400tr căn 1pn, căn 2pn chỉ từ 620tr/căn-790tr/căn, mức giá được cho là rẻ hơn 200tr khi so sánh cùng 1 loại diện tích đối với dự án khác trong cùng khu vực, hiện dự án đang trong quá trình hoàn thiện, dự kiến bàn giao vào tháng 3/2017,

6. Chung cư mini 211 Khương Trung - Thanh Xuân: Nằm trong ngõ 211 Khương Trung cũ, rộng rãi, dân cư đông đúc, dân trí cao, tiện trường chợ, đơn vị chủ đầu tư là Địa Ốc Vàng đã có uy tín trên thị trường BĐS, dự án cũng có giá bán khá hợp lý, chỉ tầm 500tr-800tr là đã có thể mua được nhà, căn hộ thiết kế thoáng mát, hiện đại.

7. Chung cư mini Hoàng Văn Thái: Dự án nằm trong khu dân cư, ngõ rộng oto đỗ cửa, thuận tiện giao thông, căn hộ diện tích 50-55m2 giá bán từ 1.1 tỷ-1.4 tỷ /căn, số lượng căn hộ có hạn nên khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà khu vực này cần nhanh tay gọi điện đến CĐT để đặt mua căn hộ, dự án đang bắt đầu đi vào hoàn thiện căn hộ mẫu.

8. Chung cư mini Tôn Đức Thắng: Sau thành công của dự án chung cư mini Văn Hương - Tôn Đức Thắng, chủ đầu tư Chivaland tiếp tục xây dựng dự án mới tại ngõ 353 Tông Đức Thắng, vị trí dự án trung tâm thành phố, thuận tiện giao thông, dễ đi lại trong công việc và sinh hoạt hàng ngày, căn hộ diện tích 50-60m2 giá bán chỉ từ 1.2 tỷ-1.6 tỷ/căn.

9. Chung cư mini 198 phố Vọng: Dự án đang trong quá trình hoàn thiện chuẩn bị bàn giao, thuộc địa bàn quận Hai Bà Trưng, gần ngã tư Vọng, đường Giải Phóng, đường Trường Chinh, thuận tiện giao thông, căn hộ có giá bán dao động từ 13tr-19tr/m2, diện tích đa dạng 30m2-45m2-48m2 thiết kế 1pk, 1-2pn, 1-2wc.

9. Chung cư mini Đình Thôn - Mỹ Đình: Dự án nằm gần ngay sau KĐT Sudico của Tổng công ty Sông Đà, được thừa hưởng các dịch vụ tiện ích của KĐT như trường học quốc tế, BigC Garden, trường học quốc tế, khu phố mua sắm, khu đi bộ thể thao... căn hộ có diện tích 32m2-50m2 giá bán từ 550tr-900tr/căn, khách mua nhà có thể dọn về ở ngay.

Quý khách có nhu cầu tìm mua chung cư mini tại thủ đô để "an cư", vui lòng LH trực tiếp CĐT để mua căn hộ với giá gốc. HOTLINE 0986.506.329

Thứ Năm, 9 tháng 2, 2017

Những tiêu chí "vàng" khi chọn mua chung cư giá rẻ

Để tìm mua được một căn hộ chung cư giá rẻ ưng ý để "an cư", người mua nhà không thể bỏ qua những tiêu chí vô cùng quan trọng như: vị trí dự án chung cư giá rẻ, khả năng tài chính, thiết kế, hợp đồng mua bán...

Qua con số thống kê thực tế, nguồn cung chung cư giá rẻ sẽ bùng nổ vào năm 2017 với sự tham gia của hàng loạt các "ông lớn" như Vingroup, FLC, BĐS Mường Thanh, Contecons, Novaland... cùng với những lời mời chào và quảng cáo vô cùng thu hút thì khách hàng cần phải tỉnh táo để lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất.
Những tiêu chí "vàng" khi chọn mua chung cư giá rẻ
Cần nắm rõ những tiêu chí quan trọng trước khi chọn mua chung cư giá rẻ để an cư
Những tiêu chí quan trọng

Đầu tiên bạn phải cân nhắc thật kỹ lưỡng khả năng tài chính của cá nhân, đây được cho là yếu tố quan trọng bậc nhất cần xem xét trước khi mua nhà. Cần phải xác định rõ nguồn tài chính của mình để mua căn hộ phù hợp nhất. Ngoài khoản tiết kiệm của cá nhân, của 2 vợ chồng thì cần phải xem thu nhập mỗi tháng của cả gia đình, hỗ trợ của người thân là bao nhiêu...

Đối với trường hợp mua căn hộ trả góp, theo lời khuyên của các chuyên gia tài chính thì không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để lúc nào cũng trong tình trạng "nơm nớp" lo trả nợ, ảnh hưởng không tốt đến tâm lý cũng như cuộc sống sinh hoạt của gia đình, trước khi quyết định vay bạn cần tính toán chi tiết khoản tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng là bao nhiêu để có thể làm chủ được các yêu cầu trong HĐMB.

Yếu tố thứ 2 cần xem xét đó là vị trí dự án, cần phải xác định rõ vị trí của dự án chung cư giá rẻ bạn định mua cách chỗ làm bao nhiêu km, cách trường học của con trẻ bao nhiêu km, cách bến xe mà gia đình hay đi khoảng bao nhiêu km... Không nên vì tham rẻ mà chọn chỗ xa dẫn đến việc đi lại vô cùng khó khăn, khi đó mua căn hộ giá rẻ cộng thêm chi phí phát sinh hàng tháng hóa ra lại đắt.

Uy tín của chủ đầu tư là yếu tố tiếp theo cần xem xét, cần tìm hiểu kĩ thông tin xem chủ đầu tư đã xây dựng tòa nhà chung cư giá rẻ nào trước đó chưa, xem tiến độ giao nhà, chất lượng công trình và đánh giá của khách hàng trước đó về chủ đầu tư này. Nếu là CĐT mới thì cần phải xem xét và đánh giá thật kỹ doanh nghiệp này.

Yếu tố pháp lý cũng cần phải kiểm tra kỹ lưỡng, bạn có quyền yêu cầu bên chủ đầu tư cung cấp quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận hoàn thiện nghĩa vụ nộp thuế đối với Nhà nước, kiểm tra quy hoạch, kiểm tra xem mảnh đất đó có bị cầm cố, căn hộ đó đã bán cho ai chưa... Có những giấy tờ, hồ sơ cần phải nhờ đến cơ quan chức năng xác thực và bạn cũng đừng ngần ngại bỏ ra một khoản tiền nhỏ để thu về thông tin chính thống nhất.

Tiếp theo đó là thiết kế của căn hộ giá rẻ mà bạn định mua, tốt nhất nên tránh căn hộ hướng Tây bởi hướng Tây sẽ vô cùng nóng vào mùa hè, đặc biệt đối với căn hộ cao tầng, nếu được chọn tầng bạn nên chọn tầng 8-12 là đẹp nhất. Các căn hộ giá rẻ thường có diện tích dao động từ 45m2-70m2 nên diện tích khá khiêm tốn, bạn cần ưu tiên căn hộ mà các phòng bên trong căn hộ đều có ánh sáng và gió tự nhiên giúp căn hộ thông thoáng, tốt cho sức khỏe.

Yếu tố phong thủy cũng vô cùng quan trọng, tránh mua phải dự án trước đó là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, nhà máy sản xuất thuốc hóa học, nước sông thải... Chọn căn hộ vuông vức, không méo mó hoặc khuyết quá lớn.

Hợp đồng mua bán cần phải đọc kỹ đến khi thuộc thì thôi, nắm rõ những điều khoản cam kết và ràng buộc giữa 2 bên như về chi phí dịch vụ, thời gian giao nhà, thời gian làm sổ, tiến độ giao nhà... đối với những dự án đang xây dựng sẽ có bảng phụ lục đi kèm thể hiện các thiết bị lắp trong căn hộ.

Trên đây là những yếu tố quan trọng không thể bỏ qua trước khi lựa chọn một căn hộ giá rẻ để an cư, chúc Quý độc giả tìm được căn hộ ưng ý nhất.

Thứ Sáu, 3 tháng 2, 2017

Chung cư mini nội đô giá cao vẫn đắt khách

Trong khi pháp lý chung cư mini vẫn còn chưa rõ ràng thì thanh khoản phân khúc này vẫn khá cao, dự án xây đến đâu bán hết đến đó.

Giá bán căn hộ mini trong nội đô dao động ở mức 18-22 triệu/m2, tính ra giá trị căn hộ khoảng từ 600 triệu đến 900 triệu/căn, đặc biệt có nơi còn có giá bán 30 triệu đồng/m2 ngang với chung cư cao cấp.
Chung cư mini nội đô giá cao vẫn đắt khách
Chung cư mini nội đô giá cao vẫn đắt khách
Bán chạy hơn chung cư cao cấp

Một tin rao bán nhà trên mạng của chủ một căn hộ thuộc tòa nhà chung cư mini Thụy Khuê với quảng cáo rất thu hút: tòa nhà 10 tầng có view ra Hồ Tây, mặt ngõ rộng, chủ tin rao còn khẳng định chất lượng xây dựng và nội thất đảm bảo.

Ngoài ra còn mô tả khá kĩ như gần trường học Chu Văn An, công viên Bách Thảo, gần siêu thị, trung tâm vui chơi, cách hồ Tây khoảng 500m...

Để thu hút hơn, chủ nhà còn quảng cáo khu căn hộ có đầy đủ dịch vụ quản lý chuyên nghiệp từ vệ sinh, an ninh bảo vệ 24/24h đến thang máy, PCCC, hệ thống thoát hiểm... Tầng 1 dùng để xe, tầng thượng làm sân chung và phơi quần áo. Thiết kế mỗi căn gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 WC. Thông tin cuối cùng gây "choáng" khi căn hộ CCMN chỉ 40m2 mà chủ rao phát giá tới 1,32 tỷ đồng (đã gồm một số nội thất giường tủ, điều hòa, ti vi).

Chủ nhà còn khẳng định căn hộ đã có sổ đỏ, sở hữu vĩnh viễn, giá bán nếu tính năm 2013 rơi vào khoảng 30 triệu/m2, chỉ cần đặt cọc mua xong rao bán là sẽ sang tay được ngay với số lãi vài chục triệu rất thu hút.

Chị này còn khẳng định chung cư mini do cá nhân trực tiếp xây nên không bị ăn bớt vật liệu, chất lượng cực kì đảm bảo, còn về pháp lý thì chưa có chỗ nào tách được sổ hồng riêng nên ở đây cũng vậy, và xét trên các tiêu chí thì đã đủ để làm sổ, giờ quận huyện cho làm là làm được ngay.

Một dự án khác ở ngõ 3 Thái Hà cũng đang được rao bán khá rầm rộ với các quảng cáo như vị trí trung tâm thành phố, tòa nhà quy mô lớn với 2 thang máy, 2 thang bộ, đã xong thô chuẩn bị bàn giao...

Khách hàng mua căn hộ chỉ chờ khoảng 6 tháng là có sổ hồng riêng từng căn và đây là dự án duy nhất tại nội đô làm được sổ từng căn. Tuy nhiên, trong hợp đồng mua bán căn hộ không có dòng chữ nào cam kết sẽ tách sổ riêng cho từng căn, môi giới thì tư vấn rằng sau này làm được sẽ làm cho dân chứ chủ đầu tư giữ làm gì cho thêm bận.

Sức hút khó cưỡng

Qua tìm hiểu phóng viên báo Chungcumini.vn, tòa nhà chung cư mini ngõ 3 Thái Hà đã bàn giao và làm sổ riêng cho từng căn, nhưng sổ mà mỗi hộ dân nhận được đó là sổ đỏ mảnh đất theo hình thức đồng sở hữu chứ trên sổ không thể hiện tài sản là căn hộ ở trong đó. Chủ đầu tư khi mua đất đã tách sẵn mảnh đất đó thành 3 thửa khác nhau, và khi bán căn hộ xong cho khách hàng thì vào tên khách hàng trong sổ đó, cả tòa nhà có khoảng 21 căn hộ thì mỗi sổ là 7 chủ sở hữu.

Trên thực tế, nhân viên môi giới gọi đó là sổ hồng riêng căn hộ là chưa chính xác, và việc gọi đó là do nhầm lẫn chưa hiểu rõ vấn đề hay cố tình nói vậy để bán được hàng thì chưa được kiểm chứng.

Hiện chủ đầu tư này đang xây một dự án ở Cầu Giấy với hình thức pháp lý như vậy, tách đất ra làm 3-4 sổ rồi vào tên đồng sở hữu mảnh đất cho khách hàng mua nhà chứ không hề xin cấp phép làm sổ hồng riêng cho từng căn hộ.

Với tình trạng pháp lý như vậy nhưng nhiều khách hàng vẫn chấp nhận tìm mua chung cư mini nội đô để sinh sống bởi với số tiền hạn chế, muốn mua căn hộ thương mại thì chắc phải đi khá xa như ra khu An Khánh, Phạm Văn Đồng, Dương Nội... do đó nhiều người chấp nhận mua căn hộ không sổ để "an cư" nhằm tiện cho việc đi lại, học hành của trẻ nhỏ.

Căn hộ mini có sổ, điểm sáng trên thị trường

Trên thực tế, đã có chủ đầu tư xây chung cư mini làm được sổ hồng riêng cho từng căn hộ, đó chính là chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc chuyên xây chung cư mini khu vực Bắc Từ Liêm và Tây Hồ, nhưng với số lượng căn hộ có hạn chỉ khoảng 10-15 căn/tòa nhà, xây không kịp bán nên khách hàng đặt mua cần liên hệ sớm qua HOTLINE 0986.506.329 để đặt chỗ trước.

Chủ đầu tư này còn tung ra gói hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi trong vòng 10 năm đối với khách hàng có thu nhập thấp nhưng có mong muốn "an cư, lạc nghiệp" tại thủ đô.

 
DMCA.com Protection Status