Khổ vì chọn sai dự án chung cư mini

Nhiều khách hàng mua chung cư mini than phiền vì ở 5-7 năm chưa có sổ đỏ, mua không được, bán cũng không xong. Chung cư xuống cấp nhưng không có ai bảo trì, bảo dưỡng.

Chung cư mini không có ai bảo trì, bảo dưỡng

Chị Loan quê Bắc Ninh là chủ sở hữu 1 căn hộ chung cư mini khu vực Vũ Tông Phan, Đống Đa cho hay: Gia đình tôi mua căn hộ này cũng được 5 năm, lúc mua giá trị là 1.1 tỷ, diện tích 45m2 thiết kế tối ưu công năng chia được 2 phòng ngủ, 2wc nhỏ nhỏ. Ban đầu mua bán chỉ có hợp đồng mua bán, bên chủ đầu tư hứa sau khoảng 1 năm sẽ cấp sổ cho căn hộ nhưng đến nay vẫn chưa thấy sổ đâu.

Nhà chị Loan ở tầng 3, tòa nhà chung cư mini cao 9 tầng, mặt phố lớn nên khá tiện đi lại, với mức giá 1.1 tỷ mua được căn mini mặt phố thời điểm bấy giờ cũng không phải là đắt. Tòa nhà có 1 tầng bán hầm để xe máy, 2 thang máy, mỗi sàn có 8 căn hộ. Cư dân trong tòa nhà chủ yếu là vợ chồng trẻ, gia đình ở quê mua cho con ở để tiện đi lại học tập.

Sau vài năm sinh sống, chung cư không có ban quản trị tòa nhà nên không tu sửa, bảo trì nên đang xảy ra một số bất cập như: Thang máy hỏng không ai sửa chữa, thấm dột nhà nào thì nhà ấy tự sửa, ra vào tự khóa cửa không có bảo vệ, sổ đỏ chưa có và nhà ai nhà nấy tự kêu với chủ đầu tư chứ không có tập thể hay đại diện chung cư.

Không khó gì để tìm mua một căn hộ mini. Trong vai người đi mua nhà, chúng tôi gọi cho anh T- nhân viên môi giới chung cư mini thì được tư vấn: Chị mua chung cư mini thì yên tâm về mọi mặt, nhà mới chưa có sổ nhưng sau khoảng 1 năm sẽ làm sổ cho từng hộ dân, giá thành vừa túi tiền nên bên em bán rất nhanh, chị mua sớm để có lựa chọn.

Vừa qua, Bộ xây dựng vừa chỉ đạo các tỉnh trực thuộc thành phố TW tích cực rà soát, kiểm soát chặt loại hình nhà ở riêng lẻ tự phân chia phòng bán cho khách hàng dưới dạng chung cư mini.

Ưu điểm vẫn nhiều hơn nhược điểm

Trong bối cảnh chung cư giá rẻ đang dần khan hiếm, người mua nhà gần như không có nhiều lựa chọn trong khi tài chính tích lũy chưa đủ. Với số tiền ít ỏi lại không muốn đi xa trung tâm, phương án chung cư mini gần như là lựa chọn tối ưu nhất hiện nay.

Ưu điểm:

- Giá thành vừa túi tiền

- Quy mô nhỏ, dễ vận hành

- Chi phí dịch vụ thấp

- Vị trí tiện trung tâm, các quận nội đô

Với từng ấy ưu điểm như: Vị trí, giá bán rẻ thì gần như đây sẽ là lựa chọn tuyệt vời dành cho các gia đình trẻ với tích lũy tài chính chưa nhiều như hiện nay. Thử hỏi, với tài chính trên dưới 1 tỷ, bạn có thể mua được chung cư hay nhà đất khu vực Đống Đa, Thanh Xuân hay Cầu Giấy không?...

Do đó, thay vì loại bỏ loại hình nhà ở này thì hãy nên kiểm soát chặc đầu đầu vào, thanh kiểm tra trật tự xây dựng xem chủ đầu tư có xây đúng giấy phép được cấp, có đảm bảo yếu tố PCCC cho chung cư hay không, sau đó mới cho chung cư đi vào bàn giao vận hành và tiến hành làm sổ sớm cho cư dân.

Một số tòa chung cư mini hiện nay cố tình xây sai phép nhưng không bị kiểm tra, cưỡng chế dẫn đến khi đi vào vận hành không thể làm được sổ cho cư dân dẫn đến nhiều bất cập, bà con khổ mà không biết kêu ai.

Lại một lần nữa nói rằng: Chung cư mini sau này cư dân về ở sẽ là do cư dân tự vận hành, tự bầu ban quản trị, tự nộp chi phí để lập quỹ và dùng vào việc chung của tòa nhà. Do không phải nộp quỹ bảo trì 2% nên không thể yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm vận hành hay bảo trì như những dự án thương mại. Do đó, mọi người cần nắm được vấn đề này để chủ động bảo nhau giúp mọi thứ được ổn định, đảm bảo đời sống cho cư dân.

- Căn hộ mini 46m2 đã có sổ đỏ, sang tên chính chủ, trả góp chỉ 400Tr

Read More

Căn hộ 46m2-2PN trả trước 400tr nhận nhà ngay, Full đồ

 Bán căn hộ mini 46.2m2 thiết kế 2pn tối ưu công năng chỉ 400Tr

- DT sử dụng 47.5m2

- Sổ riêng sang tên chính chủ

- Giá bán 870Tr

- Vị trí: Đông Ngạc, Bắc TLiem

- Full đồ chỉ việc về ở: Giường, tủ, tivi, điều hoà

- Tầng trung đẹp

- Bank cho vay 70%gtch, thủ tục nhanh gọn.

Xem nhà trực tiếp, hỗ trợ thủ tục sang tên miễn phí

LH 0986506329 hoặc inbox mình gửi ảnh chụp sổ căn hộ!

- Mua chung cư 2 tỷ đồng tại Hoàng Mai có dễ?

Read More

Mua chung cư 2 tỷ đồng tại Hoàng Mai có dễ?

Tài chính 2 tỷ đồng liệu khách hàng có dễ dàng tìm mua được căn hộ chung cư phù hợp tại quận Hoàng Mai. Phân tích chi tiết dưới đây sẽ giúp Quý khách có thêm kinh nghiệm và lựa chọn riêng cho mình.

Tình hình chung thị trường

Dự án mới “ách tắc” pháp lý, trong 2 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ tại thị trường BĐS thủ đô chủ yếu tập trung ở 2 đại dự án của Vinhomes đó là: Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park. 

Tuy nhiên, không phải ai cũng phù hợp để ở nhà Vinhomes như: Xa vị trí làm việc, tài chính và phí dịch vụ cao.

Cùng với đó, giá thép đang tăng mạnh cùng thuế nhà đất tăng 1.5% khiến cho giá căn hộ ngày càng cao, các chủ đầu tư buộc phải tính toán kỹ lưỡng giá bán dự án trước khi mở bán ra thị trường.

Tổng hợp những yếu tố vĩ mô kể trên khiến cho giá nhà ngày một cao, nguồn cung khan hiếm khiến khách hàng ít có sự lựa chọn.

Dự án khu vực Hoàng Mai

Quận Hoàng Mai gần như là khu vực nổi bật trên thị trường BĐS Hà Nội thời gian vừa qua bởi khư vực ghi nhận có nhiều dự án mới nhất hiện nay. Có thể kể đến 1 số dự án nổi bật như: Phương Đông Green Park do Đất Xanh phát triển, Rose Town 79 Ngọc Hồi của CĐT Xuân Mai Corp, Athena Pháp Vân của CĐT Phương Đông, Feliz Homes Đền Lừ của CĐT KLB hay Tecco Thanh Trì…

Đã có dự án bàn giao cho cư dân về ở, có dự án đang hoàn thiện để bàn giao cuối năm 2020, có dự án đang xây thô. Qua trao đổi với khách hàng tìm mua chung cư khu vực Hoàng Mai, mặc dù có một số dự án để lựa chọn nhưng tìm được căn hộ ưng ý không phải là dễ dàng.

Anh Tuấn – Khách hàng tìm mua căn 2PN khu vực Hoàng Mai chia sẻ: Vợ chồng mình tìm nhà từ cuối năm 2020 đến nay vẫn chưa tìm được căn hộ phù hợp, chỗ đẹp thì giá cao, chỗ vị trí phù hợp thì không còn căn như mong muốn… Đơn cử như dự án Phương Đông Green Park xây khá nhanh, vị trí đẹp ngay mặt đường Trần Thủ Độ, cạnh bến xe Giáp Bát. Nhưng thực tế dự án không phù hợp với gia đình mình bởi gia đình có con nhỏ, muốn một nơi có khuôn viên, có chỗ cho trẻ con vui chơi chứ không phải gần đường, gần bến xe ồn ào. Lùi xuống Rose Town, Athena Pháp Vân thì lại xa quá, cả 2 vợ chồng mình đều làm trên phố cổ, mua nhà xã quá buổi chiều về đón con cũng vội vàng mà nguy hiểm khi đi đường.

Chị Hoa cùng chung cảnh ngộ với anh Tuấn: Vợ chồng mình tìm nhà từ đầu năm vừa rồi, hiện đang ở chung cư bên HH Linh Đàm, bên này thì đã quá tải về thang máy, hầm để xe… giờ muốn chuyển đổi sang chỗ tiện nghi hơn, có chỗ để xe oto, có chỗ vui chơi cho trẻ con, ở khu này quen nên mình không muốn chuyển ra khu khác, nhưng với nhu cầu nhà mình hiện tại thật khó để tìm được căn hộ phù hợp.

Chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm: Giải pháp tối ưu cho người mua nhà

Nằm trong KĐT Tây Nam Linh Đàm, lõi trung tâm của quận Hoàng Mai – Dự án chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm nổi lên như một điểm sáng của thị trường BĐS khu vực, là lựa chọn tối ưu cho người mua nhà phía nam thủ đô hiện nay.

Sở hữu vị trí trung tâm KĐT Linh Đàm, tiện giao thông nhưng không quá gần đường lớn khiến cho cư dân chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm như tách biệt với cuộc sống ồn ào, khói bụi bên ngoài. Dự án sở hữu đầy đủ tiện ích nội, ngoại khu như:

Gần trường cấp 1, 2 khu Tây Nam Linh Đàm

Bể bơi nội khu

Công viên dạo bộ nội khu

Sân thể thao nội khu

Trường mầm non nội khu

Gym, Spa, trung tâm thương mại, nhà sách, nhà hàng, Coffe…

Căn hộ được thiết kế hiện đại, diện tích sử dụng được tối đa hóa công năng. Tất cả các căn hộ đều sở hữu 2 logia lấy ánh sáng và gió tự nhiên vào trong căn hộ, các căn góc 3 mặt thoáng cực đẹp với số lượng hữu hạn.

Diện tích căn đa dạng: 

Loại 2PN: 68-76m2

Loại 3PN: 95-121-247m2

Giá bán: Giá bán căn hộ dự kiến quanh mốc 30tr/m2 cùng chính sách thanh toán linh hoạt và chính sách cho vay ưu đãi từ ngân hàng hỗ trợ.

Mọi thông tin về dự án chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm, Quý khách liên hệ trực tiếp HOTLINE 0986.506.329 hoặc truy cập link chi tiết TẠI ĐÂY!

(Trích nguồn: Mỏi mắt tìm chung cư 2 tỷ tại Hoàng Mai)

Read More

Chung cư mini Tôn Đức Thắng- Cát Linh, 600tr-1.2 tỷ/căn, Ở ngay!

Mở bán chung cư mini giá rẻ Cát Linh- Tôn Đức Thắng quận Đống Đa. Bàn giao nhà ở ngay, xem nhà trực tiếp liên hệ SĐT 0986506329.

Vị trí dự án: Trong khu dân cư trên phố Tôn Đức Thắng- Cát Linh, thuận tiện ra các phố lớn, trung tâm thủ đô, gần ngay Văn Miếu.

Diện tích căn hộ: 25m2-31m2-47m2-48m2

Thiết kế tối ưu công năng, đầy đủ nội thất chỉ việc về ở như sàn lát gạch, tủ bếp trên dưới, sen vòi chậu rửa, thiết bị wc đầy đủ, bình nóng lạnh... giường đôi, tủ quần áo, bàn làm việc...

Xem nhà trực tiếp LH HOTLINE PKD CĐT: 0986506329
Trân trọng!

Read More

Nhà riêng ảm đạm dịp cuối năm

Càng gần cuối năm, giao dịch BĐS càng tăng mạnh, đặc biệt phân khúc nhà đất thổ cư. Đây được coi là thời điểm "thu hoạch" của anh em môi giới, nhưng thời điểm hiện tại thì lại hoàn toàn khác xa so với kỳ vọng.

Theo quan điểm của đại đa số người dân Việt: "Mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời", tâm lý ăn chắc mặc bền, quan điểm mua nhà đất là của mình, chung cư thì là của chung. Cùng với đó là tâm lý người càng ngày càng sinh ra đông nhưng đất thì không "đẻ" thêm, do đó lựa chọn đầu tư, giữ tiền đều tập trung vào nhà đất thổ cư thay vì mua chung cư.

Thế nhưng từ năm 2019 đến nay, thị trường không còn được như kỳ vọng, anh Quang chuyên môi giới BĐS thổ cư chia sẻ: Từ cuối năm 2019 khi chưa xuất hiện dịch Covid, thị trường đã có dấu hiệu chững lại và đi xuống. Nguyên do bởi phân khúc nhà thổ cư đã phát triển quá nóng trong thời gian trước đó, giá liên tục tăng, nay đã đến ngưỡng đi ngang, cộng thêm dịch bệnh Covid khiến thị trường tụt dốc thê thảm.

Từ 2019 đến nay, giá nhà riêng trong các ngõ thuộc Ba Đình vẫn dao động 120-150 triệu đồng/m2; nhà riêng trong ngõ thuộc các tuyến phố Khâm Thiên, Tôn Đức Thắng, Thái Thịnh, Thái Hà (Đống Đa) vẫn đang được rao bán phổ biến từ 105-150 triệu đồng/m2. Nhà riêng trong các ngõ Quan Hoa, Dịch Vọng, Nguyễn Phong Sắc, Yên Hòa (Cầu Giấy) vẫn được chào bán phổ biến từ 60-100 triệu/m2; khu Lạc Long Quân, Nghi Tàm, Xuân La, Xuân Đỉnh (Tây Hồ) là 80-100 triệu đồng/m2. 

Tuy nhiên, trong bối cảnh ảm đạm chung của thị trường do tác động của Covid-19, phân khúc nhà riêng Hà Nội cũng chứng kiến sự sụt giảm giao dịch so với cùng kì các năm trước. Cụ thể, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, nhà riêng Hà Nội trong các ngõ ngách, tùy từng vị trí, độ rộng của ngõ mà giá bán dao động phổ biến từ 1,5-7 tỷ đồng/căn. Giai đoạn thị trường khởi sắc, giá bán nhà riêng trong các ngõ có thể đạt mức tăng 10-15%/năm. Năm 2019 so với năm 2016, giá nhà riêng tại khu vực Ba Đình, Đống Đa có mức tăng mạnh nhất, đạt 20-25%. Đơn cử, vào thời điểm đó, giá nhà riêng trong các ngõ thuộc Đội Cấn, Liễu Giai, Đốc Ngữ (Ba Đình) đã tăng từ 90-120 triệu đồng/m2 năm 2016 lên mức 120-150 triệu đồng/m2 năm 2019; nhà riêng ở Khâm Thiên, Tôn Đức Thắng, Thái Thịnh, Thái Hà (Đống Đa) tăng từ 80-120 triệu đồng/m2 lên mức 105-150 triệu đồng/m2. Mức tăng thấp hơn thuộc về nhà riêng trong ngõ nhỏ khu vực Tây Hồ và Cầu Giấy, phổ biến từ 10-15%. Cụ thể, nhà riêng trong các ngõ Lạc Long Quân, Nghi Tàm, Xuân La, Xuân Đỉnh (Tây Hồ), giá tăng từ 60-90 triệu đồng/m2 lên mức 80-100 triệu đồng/m2; tại Quan Hoa, Dịch Vọng, Nguyễn Phong Sắc, Yên Hòa (Cầu Giấy), giá tăng từ 50-85 triệu/m2 lên 60-100 triệu/m2.

Chị Thương - Chủ căn nhà mặt phố Thái Thịnh chia sẻ: Ngôi nhà chị bán giá 5.7 tỷ, nhờ môi giới hơn 5 tháng nay mà chưa bán được. Nhiều khách đến xem nhưng mặc cả sâu quá, giá 5 tỷ nên chị chưa đồng ý bán. Chị định không nhờ môi giới nữa, sửa sang lại nhà cho sạch đẹp, đợi thị trường tốt lên thì bán sau.

A Huy môi giới nhà đất thổ cư chia sẻ: Mọi năm, tầm giai đoạn này anh có thể chốt 2-3 căn/tháng, cả những nhà mặt phố có giá trị lớn. nhưng đến thời điểm này thì 2-3 tháng mới giao dịch được 1 căn chủ yếu đến từ phân khúc có giá 2-3 tỷ/căn.

- Độc thân có cần mua nhà?

Read More

Xu hướng mua chung cư ven đô để an cư

Chọn mua chung cư Hà Nội thời điểm này không hề dễ dàng do nguồn cung căn hộ hạn chế, giá bán đang tăng, nội đô lại ô nhiễm, khói bụi và kẹt xe. Xu hướng tìm mua nhà ven đô với hạ tầng đồng bộ là xu hướng phổ biến của thị trường thời gian tới.

-  Mua chung cư trả góp: 10 sai lầm cần tránh

Xu hướng mua nhà ven đô của các gia đình trẻ

Tại cuộc họp công bố thị trường BĐS Quý 4/2019 ngày 7/1/2020 vừa qua, bà Dung – Đại diện CBRE cho hay xu hướng dich chuyển ra ven đô để sinh sống đã xuất hiện khoảng 5 năm gần đây. Sự phát triển này được cải thiện rất lớn từ việc cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Quỹ đất trong trung tâm nội đô đã ngày càng cạn kiệt, để tìm nhà trong nội thành không hề dễ dàng, cộng với ô nhiễm không khí, kẹt xe và ngập lụt thường xuyên xảy ra đã khiến cho người dân quyết định dịch chuyển ra vùng ven đô sinh sống để tận hưởng cuộc sống thoáng đãng hơn, thoải mái hơn và trong lành hơn. 

Đã có thời gian chúng ta hay nhắc tới KĐT ma, KĐT không có người ở do cơ sở hạ tầng không đồng bộ thì nay mọi thứ đã khác. Hạ tầng tiện ích, hạ tầng giao thông đã được thành phố đầu tư đồng bộ và bài bản, từ đó giúp BĐS vùng ven vô cùng khởi sắc và xu hướng này còn diễn ra trong nhiều năm nữa.

Bà Dung cho biết thêm: Những KĐT này có khả năng hấp thụ sản phẩm rất tốt, người dân đã chuyển về ở. Đặc biệt, trước đây người dân mua để đầu cơ hoặc đầu tư cho thuê lâu dài thì nay khách hàng mua là để ở thực. Nhiều KĐT xây dựng đồng bộ về hạ tầng nhưng không quá xa trung tâm có tốc độ bán hàng vô cùng ấn tượng.

Đơn cử như dự án Vinhomes Ocean Park của CĐT Vinhomes đã đạt mức kỷ lục trong việc bán hàng khi mà trong thời gian 1 năm đã mở bán thành công 27 tòa chung cư. Hay mới đây, CĐT Tập đoàn Hưng Thịnh có uy tín trong TP. HCM đã chính thức Bắc Tiến và chọn KĐT Linh Đàm là nơi xây dựng dự án đầu tiên với dự án chung cư Linh Đàm – Hưng Thịnh. Dự kiến dự án này sẽ có tốc độ bán hàng “giật mình” do nguồn cung chung cư Hà Nội hiện tại gần như không có dự án mới mở bán.

Bà Dung cho hay: Việc chuyển nhà ra ngoài trung tâm là xu hướng tất yếu của cuộc sống hiện đại tại các thành phố lớn và trong tương lai xu hướng này sẽ định hình thói quen của người mua nhà.

Thống kê của CBRE cho biết trong vòng 10 năm từ 2010-2019, số lượng căn hộ chung cư tăng gấp 4 lần ở mức 304.000 căn. Xu hướng gia tăng chung cư đến từ lối sống ưa chuộng sự tiện lợi, cộng đồng văn minh với đầy đủ dịch vụ tiện ích. Giới trẻ dễ thích nghi và dễ thay đổi hơn khi chọn chung cư.

Từ năm 2010-2015, TP Hà Nội chủ yếu phát triển ở phía Tây nhưng từ năm 2015 đến nay, xu hướng mở rộng ra phía Bắc và phía Đông ngày càng rõ rệt. Giá BĐS khu vực này đều có xu hướng tăng dần qua từng năm, đơn cử như ở Long Biên tăng khoảng 70% trong thời gian từ năm 2015 đến năm 2018.

Do đó, nếu có ý định mua nhà, khách hàng trẻ cần chuẩn bị kiến thức và tìm hiểu kỹ sản phẩm, khi thấy phù hợp nên quyết định mua sớm để sở hữu được căn hộ ưng ý với mức giá tốt nhất.

Nguồn: Banchungcu.com.vn

Read More