Càng gần cuối năm, giao dịch BĐS càng tăng mạnh, đặc biệt phân khúc nhà đất thổ cư. Đây được coi là thời điểm "thu hoạch" của anh em môi giới, nhưng thời điểm hiện tại thì lại hoàn toàn khác xa so với kỳ vọng.
Theo quan điểm của đại đa số người dân Việt: "Mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời", tâm lý ăn chắc mặc bền, quan điểm mua nhà đất là của mình, chung cư thì là của chung. Cùng với đó là tâm lý người càng ngày càng sinh ra đông nhưng đất thì không "đẻ" thêm, do đó lựa chọn đầu tư, giữ tiền đều tập trung vào nhà đất thổ cư thay vì mua chung cư.
Thế nhưng từ năm 2019 đến nay, thị trường không còn được như kỳ vọng, anh Quang chuyên môi giới BĐS thổ cư chia sẻ: Từ cuối năm 2019 khi chưa xuất hiện dịch Covid, thị trường đã có dấu hiệu chững lại và đi xuống. Nguyên do bởi phân khúc nhà thổ cư đã phát triển quá nóng trong thời gian trước đó, giá liên tục tăng, nay đã đến ngưỡng đi ngang, cộng thêm dịch bệnh Covid khiến thị trường tụt dốc thê thảm.
Từ 2019 đến nay, giá nhà riêng trong các ngõ thuộc Ba Đình vẫn dao động 120-150 triệu đồng/m2; nhà riêng trong ngõ thuộc các tuyến phố Khâm Thiên, Tôn Đức Thắng, Thái Thịnh, Thái Hà (Đống Đa) vẫn đang được rao bán phổ biến từ 105-150 triệu đồng/m2. Nhà riêng trong các ngõ Quan Hoa, Dịch Vọng, Nguyễn Phong Sắc, Yên Hòa (Cầu Giấy) vẫn được chào bán phổ biến từ 60-100 triệu/m2; khu Lạc Long Quân, Nghi Tàm, Xuân La, Xuân Đỉnh (Tây Hồ) là 80-100 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, trong bối cảnh ảm đạm chung của thị trường do tác động của Covid-19, phân khúc nhà riêng Hà Nội cũng chứng kiến sự sụt giảm giao dịch so với cùng kì các năm trước. Cụ thể, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, nhà riêng Hà Nội trong các ngõ ngách, tùy từng vị trí, độ rộng của ngõ mà giá bán dao động phổ biến từ 1,5-7 tỷ đồng/căn. Giai đoạn thị trường khởi sắc, giá bán nhà riêng trong các ngõ có thể đạt mức tăng 10-15%/năm. Năm 2019 so với năm 2016, giá nhà riêng tại khu vực Ba Đình, Đống Đa có mức tăng mạnh nhất, đạt 20-25%. Đơn cử, vào thời điểm đó, giá nhà riêng trong các ngõ thuộc Đội Cấn, Liễu Giai, Đốc Ngữ (Ba Đình) đã tăng từ 90-120 triệu đồng/m2 năm 2016 lên mức 120-150 triệu đồng/m2 năm 2019; nhà riêng ở Khâm Thiên, Tôn Đức Thắng, Thái Thịnh, Thái Hà (Đống Đa) tăng từ 80-120 triệu đồng/m2 lên mức 105-150 triệu đồng/m2. Mức tăng thấp hơn thuộc về nhà riêng trong ngõ nhỏ khu vực Tây Hồ và Cầu Giấy, phổ biến từ 10-15%. Cụ thể, nhà riêng trong các ngõ Lạc Long Quân, Nghi Tàm, Xuân La, Xuân Đỉnh (Tây Hồ), giá tăng từ 60-90 triệu đồng/m2 lên mức 80-100 triệu đồng/m2; tại Quan Hoa, Dịch Vọng, Nguyễn Phong Sắc, Yên Hòa (Cầu Giấy), giá tăng từ 50-85 triệu/m2 lên 60-100 triệu/m2.
Chị Thương - Chủ căn nhà mặt phố Thái Thịnh chia sẻ: Ngôi nhà chị bán giá 5.7 tỷ, nhờ môi giới hơn 5 tháng nay mà chưa bán được. Nhiều khách đến xem nhưng mặc cả sâu quá, giá 5 tỷ nên chị chưa đồng ý bán. Chị định không nhờ môi giới nữa, sửa sang lại nhà cho sạch đẹp, đợi thị trường tốt lên thì bán sau.
A Huy môi giới nhà đất thổ cư chia sẻ: Mọi năm, tầm giai đoạn này anh có thể chốt 2-3 căn/tháng, cả những nhà mặt phố có giá trị lớn. nhưng đến thời điểm này thì 2-3 tháng mới giao dịch được 1 căn chủ yếu đến từ phân khúc có giá 2-3 tỷ/căn.
- Độc thân có cần mua nhà?
