Chung cư mini - Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay 300tr/căn, Full đồ

Hiển thị các bài đăng có nhãn Phân tích - Nhận định. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Phân tích - Nhận định. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Ba, 11 tháng 6, 2019

Sở hữu căn hộ Officetel Tây Hồ chỉ với 200 triệu ban đầu, 45-75m2

Sở hữu ngay căn hộ Officetel Tây Hồ chỉ với 200 triệu ban đầu, diện tích căn hộ 45-75m2, thiết kế và nội thất hiện đại, đầy đủ tiện nghi.
Phối cảnh dự án Officetel Tây Hồ
Phối cảnh dự án Officetel Tây Hồ
Căn hộ Officetel là căn hộ dịch vụ kết hợp giữa 2 loại hình Office và Hotel, chủ nhân của căn hộ vừa có thể dùng làm văn phòng làm việc và được phép đăng ký kinh doanh tại căn hộ, vừa được phép lưu trú tại đây. Với công năng linh hoạt của căn hộ cộng với nguồn cung căn hộ Officetel trên thị trường nói chung và khu Tây Hồ nói riêng hiện khá khan hiếm, do đó căn hộ Officetel Tây Hồ đang được số lượng các nhà đầu tư quan tâm rất lớn.

Cơ hội sinh lời khi đầu tư căn hộ Officetel đang ở mức từ 12-15%/năm, lớn hơn nhiều so với đầu tư nhà mặt phố (4%/năm), đầu tư căn hộ cho thuê đạt khoảng 4-6%/năm. Nhà đầu tư có 2 lựa chọn đầu tư khi mua căn hộ Officetel đó là cho thuê căn hộ làm văn phòng hạng A hoặc kinh doanh dịch vụ Homestay cho khách du lịch hoặc chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam.

Với diện tích vừa đủ, căn hộ có diện tích chỉ từ 45m2-65m2-75m2, thiết kế hiện đại và tối ưu công năng từ 1-2 phòng ngủ, do đó thanh khoản của căn hộ luôn ở mức cao. Cộng với số vốn ban đầu bỏ ra chỉ 200 triệu đồng ký quỹ tại ngân hàng BIDV, sau 8 tháng khách hàng mới phải thanh toán tiếp 20% GTCH, các đợt tiếp theo mỗi đợt 10% trung bình mỗi đợt là 4 tháng, với tiến độ đóng tiền cực giãn giúp cho nhà đầu tư không bị áp lực về tài chính.

Tổng quan dự án Officetel Tây Hồ

√ Tên dự án: Officetel Vimefulland - The Lotus Center (Phân khu Platinum Center Point)
√ Vị trí: Ô đất TM01 – Ciputra – Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội.
√ Đơn vị phát triển: Vimefulland – Thuộc Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex
√ Đơn vị thiết kế: NKB Archi
√ Diện tích: 2ha
√ Đơn vị thi công: Ecoba Việt Nam
√ Đơn vị quản lý: Savills Việt Nam
√ Quy mô: 2 Đơn Nguyên, 5 Tầng Hầm, Cao 40 Tầng
√ Tầng 1-2: Shophouse
√ Tầng 3-4-5: Thương mại dịch vụ
√ Tầng 6-40: Căn hộ Officetel tổng số căn : 3219 căn
√ Có 97 căn/ sàn ( 4 cụm thang máy, mỗi cụm 11 thang)
√ Diện tích: 1PN, 2PN
√ Loại 1 PN: 46 – 50m2
√ Loại 2 PN: 66m2 – 75m2 – 111m2

Vị trí dự án

Dự án Officetel Tây Hồ có vị trí đắc địa: Mặt đường Võ Chí Công thuộc địa phận phường Phú Thượng – Quận Tây Hồ. Dự án nằm trong quần thể của KĐT đẳng cấp nhất Hà Nội là Ciputra, cách hồ Tây 1KM, cách sân bay Nội Bài 15KM, đối diện dự án Lotte Mall, cách Hồ Gươm 15 phút đi xe máy…
Vị trí đắc địa của dự án Officetel Tây Hồ
Vị trí đắc địa của dự án Officetel Tây Hồ 
Tiện ích 5 sao tại dự án

Dự án Officetel The Lotus Center Vimefulland Tây Hồ nằm trong khu đô thị Ciputra đẳng cấp bậc nhất Hà Nội nên được thừa hưởng trọn bộ tiện ích mà khu đô thị mang lại cũng như tiện ích nội khu của dự án như: Học viện Golf danh tiếng Leadbetter, sân tập golf, trung tâm fitness, bể bơi bốn mùa, thư viện, phòng xông hơi, nhà hàng, café, phòng họp lớn, sân chơi trẻ em…

Một ưu điểm nữa của KĐT Ciputra ngoài mật độ cây xanh và mặt nước cực lớn, với hơn 77ha diện tích cây xanh và hồ điều hòa thì hệ thống giáo dục nơi đây được đánh giá là tốt bậc nhất thủ đô với các trường học danh tiếng như: Trường Quốc tế Liên Hợp Quốc (UNIS), trường Quốc tế Singapore (SIS), trường song ngữ Quốc tế Hanoi Academy, trường mầm non Kinderworld Kindergarten, trường mầm non Sunshine House….

Tại nội khu dự án Officetel Tây Hồ, chủ đầu tư Vimefulland giành 65% diện tích đất dự án để làm không gian xanh phục vụ cư dân, các cây xanh trong nội khu dự án đều là những cây có tuổi đời từ 8-10 năm tuổi, có đường kính từ 40-60cm. Bên canh đó, ngay tại nội khu dự án còn có phòng khám đa khoa Vime-Xanh Pôn để phục vụ nhu cầu thăm khám sức khỏe cho cư dân. Yếu tố nước sạch cũng là điểm khác biệt tại các dự án của Vimefulland khi mà nước sạch tại dự án sẽ là nước sạch uống tại vòi, sử dụng hệ thống lọc trung tâm để lọc nước trước khi bơm lên bể cho cư dân sử dụng.

Giá bán các loại căn hộ

Giá bán căn hộ dao động tùy theo tầng và loại diện tích căn hộ, trung bình từ 34- 45tr/m2 (gồm VAT và nội thất cơ bản)
>>> Nhận báo giá chi tiết căn hộ, Quý khách đăng ký trực tiếp Click TẠI ĐÂY!

Phương án thanh toán vô cùng linh hoạt

Chính phương án thanh toán linh hoạt của dự án Officetel là một trong những yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư hiện nay khi mà đợt 1 khách hàng chỉ cần thanh toán 200 triệu trong thời gian 8 tháng, bắt đầu tính từ đầu tháng 6/2019. Sau đó các đợt còn lại, mỗi đợt 10% cách nhau 3 tháng mới phải thanh toán một lần.

Giả sử căn hộ có giá bán 1.8 tỷ, đợt 1 ký quỹ 200 triệu đến tháng 2/2020 mới phải thanh toán tiếp 10% tương đương 180 triệu đồng, cứ thế cách 3 tháng tiếp theo sẽ thanh toán thêm 10%. Với tiến độ này giúp cho khách hàng không bị áp lực về tài chính khi đầu tư căn hộ Officetel Tây Hồ.

Tiến độ dự án Officetel Tây Hồ – Phân khu Platium Center Point

– Hiện dự án đang trong quá trình triển khai móng và xây thô, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2021.

Với số lượng khan hiếm trên thị trường và sở hữu vị trí đắc địa của quận Tây Hồ – Mặt đường Võ Chí Công, dự án Officetel Tây Hồ đang trở thành điểm sáng trên thị trường BĐS Hà Nội, thu hút số lượng khách đầu tư quan tâm cực lớn.

>>> Xem thêm: 3 phương án đầu tư căn hộ Officetel tối ưu nhất!

Liên hệ trực tiếp HOTLINE CĐT Vimefulland để lựa chọn căn hộ phù hợp nhất và mua căn hộ với giá gốc đợt 1 ngay hôm nay:
HOTLINE 0986.506.329 - Gặp Mr. Quân - Chuyên viên tư vấn BĐS cao cấp Tập đoàn Vimedimex
Email: quanvimefulland@gmail.com
Trân trọng!

Thứ Ba, 12 tháng 2, 2019

Mua chung cư VinCity Sportia chỉ với thu nhập 25tr/tháng: Nên hay không?

Với thu nhập cả gia đình chỉ 25 triệu đồng/tháng cộng với vốn tài chính tích lũy 600 triệu, chuyên gia cho tôi hỏi vợ chồng tôi có đủ điều kiện mua chung cư VinCity Sportia trả góp hay không? Xin cảm ơn!
chung cư vincity sportia trả góp
Chung cư vincity sportia trả góp
Dưới đây là phần tư vấn của chuyên gia:

- Ông Đặng Công Hoàn - Giám đốc phát triển sản phẩm bán lẻ Techcombank:

Đúng là nếu đợi tích lũy đủ tiền rồi mua nhà thì sẽ vô cùng mệt mỏi và mất nhiều thời gian. Giả dụ mỗi tháng vợ chồng bạn tiết kiệm 10 triệu, thì 10 năm nữa sẽ có 1,2 tỷ. Nhưng khi đó giá nhà đã tăng vượt trội so với hiện tại, 1,2 tỷ e rằng cũng khó mà mua được nhà. Bạn lại phải tiếp tục tích lũy, chẳng biết khi nào có chỗ ở ổn định. Thế nên các ngân hàng mới đưa ra những chính sách hỗ trợ mua nhà tối ưu để giúp những trường hợp như bạn sớm có được nhà.

Hiện nay, Vingroup đưa ra chính sách đặc biệt ưu đãi. Bạn chỉ cần trả trước 10% là có thể ký hợp đồng mua bán. Ngoài ra, ngân hàng Techcombank sẽ cho vợ chồng bạn vay đến 70% giá trị căn hộ và trả góp trong 35 năm với số tiền trả góp mỗi tháng không quá cao. Hình thức vay dài hạn này rất phổ biến tại các nước phát triển như Mỹ, Canada, Singapore...

Với trường hợp của vợ chồng bạn là có sẵn 400 triệu và lĩnh lương 25 triệu một tháng thì có thể mua căn hộ VinCity một phòng ngủ kèm một phòng đa chức năng, với mức trả góp dưới 10 triệu một tháng nhờ ba gói thanh toán linh hoạt, gồm "trả lãi hàng tháng và trả gốc sau tối đa 24 tháng", "trả lãi và gốc sau tối đa 24 tháng" và "niên kim cố định".

Do vợ chồng bạn phải thuê nhà nên có thể chọn gói "trả lãi và gốc sau tối đa 24 tháng" để có gần hai năm tạm hoãn nghĩa vụ trả nợ, từ tháng 22 trở đi mới bắt đầu trả lãi và gốc là 9,9 triệu một tháng. Có khi trong hai năm này, thu nhập của vợ chồng bạn cũng đã tăng lên chút ít, trong khi số tiền trả nợ theo kế hoạch vẫn giữ nguyên. 10 năm hay 20 năm sau, dư nợ giảm dần và số tiền trả góp trở nên rất nhỏ so với trượt giá, càng dễ thanh toán mỗi tháng.

- Bà Phạm Thị Lan Phương - Phó tổng giám đốc phụ trách kinh doanh Công ty Cổ phần Vinhomes:

Vợ chồng bạn đang thuê nhà 6,5 triệu một tháng. Thay vì trả tiền cho chủ nhà hết năm này qua năm khác rồi cứ mãi ở thuê, bạn nên dùng khoản tiền đó và thêm một ít trả góp cho gói vay để sở hữu căn nhà đầu tiên. Sống trong mái ấm của riêng mình thì niềm hạnh phúc mới trọn vẹn. Việc mua nhà trả góp cũng sẽ giúp bạn biết cách chi tiêu thông minh hơn.

Mua căn hộ VinCity thì gia đình bạn sẽ có cơ hội thụ hưởng không gian sống thật sự hiện đại mang đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa, đồng thời trải nghiệm một môi trường trong lành vượt trội giữa thủ đô. Ở dòng sản phẩm VinCity, tập đoàn Vingroup triển khai trước hai đại đô thị tại Hà Nội là "thành phố đại dương" VinCity Ocean Park với điểm nhấn là biển hồ nước mặn 6,1ha và VinCity Sportia - "thành phố năng động trung tâm phía Tây thủ đô".

VinCity Sportia ra mắt sau VinCity Ocean Park nhưng gây ấn tượng mạnh không kém trên thị trường nhờ sở hữu vị trí thuận lợi giữa trục Đại lộ Thăng Long, cách trung tâm hội nghị quốc gia chưa đầy 3km. Trong tương lai, dự án cũng sẽ có ba tuyến Metro 5, 6, 7 đi qua, mở ra nhiều phương án di chuyển thông suốt, giúp các cư dân tương lai dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận và trung tâm của thủ đô.

Nếu vợ chồng bạn thích lối sống năng động và siêng tập luyện thể chất thì VinCity Sportia là một lựa chọn tuyệt vời, vì nơi này có mật độ xây dựng chỉ 14,7% trên diện tích 280ha, lại sở hữu công viên gym với 1.000 máy tập hiện đại ngoài trời cùng công viên BBQ hơn 100 điểm nướng.


Không chỉ vậy, VinCity Sportia còn gây ấn tượng mạnh nhờ hệ thống các công viên tiện ích đa dạng như công viên khiêu vũ, công viên aerobic, công viên dã ngoại ven hồ. Ngoài ra, cư dân tại đây còn có cơ hội thử tài chèo thuyền kayak, trải nghiệm cảm giác tốc độ cao đầy thử thách với công viên xe đạp địa hình, công viên patin... Bên cạnh đó là 200 sân tập thể thao và hơn 60 sân chơi trẻ em cùng sân chơi vận động liên hoàn - nơi cư dân có thể thoả sức vui chơi sau một ngày làm việc, học tập.
Theo báo Vnexpress

Thứ Năm, 23 tháng 8, 2018

Lý do chọn mua Vincity Ocean Park Gia Lâm

Dự án Vincity Gia Lâm đang được cả thị trường mong chờ thông tin chính thức từ chủ đầu tư Vingroup, với ưu điểm của dự án từ vị trí, hạ tầng, chất lượng... thì giá bán ở mức trung bình đang là yếu tố quyết định mua nhà của các gia đình trẻ hiện nay.
Phối cảnh dự án Vincity Gia Lâm
Phối cảnh dự án Vincity Gia Lâm
1. Uy tín chủ đầu tư

Chủ đầu tư dự án Vincity Gia Lâm là Tập đoàn Vingroup với ông chủ là đại gia "Phạm Nhật Vương", đơn vị này đã có dấu ấn đậm nét trên thị trường BĐS nói chung qua 2 khu TTTM nổi tiếng tại thủ đô như Royal City hay Time City. Ngoài ra, đơn vị này còn nhảy vào lĩnh vực thương mại điện tử với website Adayroi.com, tham gia vào thị trường bán lẻ với chuỗi hệ thống tiện ích Vinmart hay mới đây là nhà máy sản xuất xe oto Vinfast mang thương hiệu oto Việt Nam.

Uy tín chủ đầu tư là điều không phải bàn nhiều, các nhà thầu thi công cho Vingroup cũng truyền tai nhau về sự nghiêm ngặt khi thi công, giám sát có khi còn đông hơn cả công nhân hay việc phạt khi nhà thầu sai tiến độ, sai cam kết là rất nặng khiến cho đơn vị nào cũng sợ, nhưng ngược lại là vấn đề tài chính được dải ngân rất nhanh, không bị nợ đọng như làm cho đơn vị khác.

Chính những điều này đã làm nên uy tín của chủ đầu tư cũng như chất lượng công trình mang thương hiệu Vingroup.

2. Vị trí đắc địa:

Dự án Vincity Gia Lâm là khu đô thị mang tầm Quốc tế khi được Vingroup đổ tiền vào đây. Dự án có vị trí cửa ngõ phía Đông thủ đô, gần ngay trường đại học Nông Nghiệp, cạnh Quốc lộ 5 và cao tốc Hải Phòng- Hà Nội. Giao thông khu vực thuận tiện, là điểm nối giữa thủ đô với các tỉnh như Hải Phòng, Thái Bình, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương... Sau khi KĐT Vincity Gia Lâm hoàn thành, nơi đây sẽ trở thành trung tâm văn hóa mới phía Đông thủ đô Hà Nội.

3. Cơ sở hạ tầng đồng bộ: 

Gần như chưa có bất kì một khu đô thị nào có mật độ xây dựng thấp như dự án Vincity Gia Lâm. Với diện tích lên tới 420ha nhưng mật độ xây dựng chỉ 19.2%, phần còn lại chủ đầu tư dành cho cảnh quan và tiện ích, phục vụ cho cư dân sống tại đây gồm biển hồ nước mặn nhân tạo, hồ điều hòa nhân tạo, sông chảy quanh dự án, đường dạo bộ, hàng chục sân tennis, bóng đá, hàng chục bể bơi...

4. Giá bán vừa túi tiền:

Điểm nổi bật của dự án là tiện ích hạ tầng được trang bị theo tiêu chuẩn của các khu đô thị cao cấp nhưng giá bán căn hộ Vincity Gia Lâm lại chỉ ở mức trung bình khi mà Vincity định vị sản phẩm này là sản phẩm BĐS đại chúng. Do đó, tất cả các tầng lớp trong xã hội đều có thể mua được căn hộ, hiện mức giá bán được dự đoán chỉ trong mức trên dưới 1 tỷ đồng, ngân hàng hỗ trợ cho vay lên tới 70% giá trị căn hộ.

5. Chính sách bán hàng linh hoạt: Khách hàng đặt mua căn hộ Vincity Gia Lâm có nhiều phương án để thanh toán, nếu thanh toán ngay thì mức chiết khấu và quà tặng sẽ rất hấp dẫn, hoặc thanh toán theo tiến độ hoặc chọn phương án hỗ trợ từ ngân hàng nếu tài chính chưa đủ. Chủ đầu tư Vingroup còn hỗ trợ lãi suất đến khi khách hàng nhận nhà.

Thứ Tư, 1 tháng 8, 2018

Chung cư mini sai phép gây nguy hiểm cho cư dân

Nằm trong một con ngõ nhỏ trung tâm thành phố, một dự án chung cư mini đang rao bán với giá bán 600tr- 1 tỷ, căn hộ có diện tích 25m2-62m2.
Chung cư mini sai phép gây nguy hiểm cho cư dân
Chung cư mini sai phép gây nguy hiểm cho cư dân
Người mua chấp nhận

Hầu hết các công trình chung cư mini trong nội thành đều đang là mối lo ngại lớn về vấn đề an toàn PCCC khi mà toàn thành phố đang nỗ lực giải quyết những bất cập trong công tác PCCC.

Sau khi tìm kiếm trên mạng, nhóm phóng viên đã tìm thấy một dự án chung cư mini quận Đống Đa đang rao bán tại địa chỉ 101-102, ngõ 150 Chùa Láng. Ngay khi đến sát dự án đã có người dân trao đổi với phóng viên rằng "ngõ nhỏ mà còn cấp phép cho xây dựng chung cư mini để bán", "ngày nào công trình cũng ồn ào người ra vào rồi tiếng ồn công trình khiến cư dân xung quanh không thể ăn ngon, ngủ yên".

Chúng tôi được một người tên V, trạc tuổi 50 dẫn đi xem tòa nhà và giới thiệu tòa nhà cao 7 tầng, tầng 1 để xe, 6 tầng ở, căn hộ có diện tích đa dạng từ 25m2- 62m2, giá bán từ 600tr-1.6 tỷ/căn, dự án do ông D.V.A đứng tên và rao bán, hiện đã có 5 hộ dân dọn về ở.

Khi hỏi một hộ dân đã dọn về đây sinh sống, chú T - 57 tuổi cho biết: Tôi được con gái mua cho một căn ở đây và mới dọn về ở, ở đây có vị trí trung tâm nên thuận tiện mọi cái, các cháu cứ yên tâm mua ở đây, căn tầng càng cao thì càng rẻ, sau khi tất cả các hộ dân về ở thì chủ đầu tư sẽ làm sổ hồng đồng loạt."

Chủ căn hộ 503 - Anh B cũng không dấu nổi lo lắng: "Xảy ra tranh chấp, chúng tôi vẫn là người chịu thiệt. Nhưng đi thuê nhà hàng tháng cũng phải bỏ ra 4 - 5 triệu đồng, chưa kể chi phí sinh hoạt. Tính đủ đường tôi quyết định thế chấp nhà ở quê mua CCMN coi như trả góp, biến tiền thuê nhà thành nhà của mình nhưng lo nhất không chỉ chuyện sổ hồng mà còn lo cả chuyện cháy nổ nữa".

Quan sát của PV thì công trình chung cư mini 150 Chùa Láng xây dựng trong ngõ rộng chưa đến 2m, hàng lang tầng 4 chỉ có duy nhất 1 hộp PCCC nhưng chưa hoạt động do cư dân chưa về ở hết, mọi trang bị đều hết sức đơn giản, tuyền toàng, gọi là có để qua mặt cơ quan chức năng đến kiểm tra, nếu xảy ra hỏa hoạn chắc chắn người dân sinh sống ở đây sẽ không thể tự chữa cháy cũng như rất khó thoát ra ngoài an toàn.

Nhà ở riêng lẻ hay chung cư mini?

Tại buổi làm việc ngày 10/5, bà Đoàn Thị Hồng Thanh, Phó Chủ tịch UBND phường Láng Thượng phụ trách khối Kinh tế - Đô thị cho biết, chung cư mini số 101, 102 ngõ 150 phố Chùa Láng "là công trình nhà ở riêng lẻ". Để có thông tin cụ thể hơn nữa, bà Đoàn Thị Hồng Thanh đề nghị PV làm việc với khối Thanh tra Xây dựng của UBND phường Láng Thượng.

Cũng trong buổi làm việc này, một cán bộ Thanh tra xây dựng tự giới thiệu tên là Thành đã từ chối cung cấp thông tin. Trong khi đó, tại tờ "Phiếu đăng ký gặp lãnh đạo" có chữ ký của Chủ tịch UBND phường Láng Thượng mà ông Thành cung cấp cho PV, có bút phê: "Giao đồng chí Thanh, Phó Chủ tịch và đồng chí Thành, Thanh tra xây dựng giải quyết". Mặc dù có chỉ đạo của lãnh đạo phường, nhưng không hiểu vì lý do gì những cán bộ được giao nhiệm vụ lại từ chối cung cấp thông tin cho báo chí.

Ông Phạm Sỹ Liêm - Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay: Chung cư mini là tên gọi còn bản chất trong cấp phép là nhà ở riêng lẻ, hầu hết các công trình xuất hiện trong khu dân cư đông đúc, ngõ nhỏ, chủ đầu tư tự ý ngăn thành nhiều phòng để bán cho từng hộ dân, hầu hết các công trình đều xây dựng sai phép, vượt phép. Để xảy ra tình trạng trên, lãnh đạo địa phương phải chịu trách nhiệm trong công tác kiểm tra, giám sát việc xây dựng trên địa bàn.

Ông cho biết thêm: Một công trình chung cư nói chung phải đảm bảo có lối tiếp cận thông thoáng để xe chữa cháy tiếp cận trong trường hợp hỏa hoạn, có đầy đủ hệ thống vòi họng cấp nước để chữa cháy, lối thoát hiểm và hệ thống báo cháy... Vì thế, người dân cần tìm hiểu kỹ lưỡng và nếu cần thì nên nhờ luật sư tư vấn để tránh rủi ro, tiền mất, tật mang.

Thứ Sáu, 27 tháng 7, 2018

Tích lũy 800 triệu, vợ chồng trẻ nên mua chung cư giá rẻ hay đất nền ven đô?

Với tích lũy khoảng 800 triệu, vợ chồng tôi nên mua chung cư giá rẻ hay đất nền ven đô để an cư?

Sau khoảng thời gian làm việc và sinh sống tại Hà Nội, vợ chồng tôi đã tích lũy được khoản tài chính khoảng 800 triệu đồng và đang muốn tìm một chỗ để an cư. Sau thời gian dài tìm hiểu thì chỉ có 2 lựa chọn, 1 là mua chung cư giá rẻ ở những quận ven đô, 2 là mua đất thổ cư cũng ở ven đô để xây nhà.

Cả 2 phân khúc này đều có ưu điểm và nhược điểm riêng khiến cho vợ chồng tôi khó lựa chọn, vậy xin nhờ báo Chungcuhanoiland.com cho một vài lời khuyên để chúng tôi quyết định được phương án phù hợp nhất!

Một vài ưu, nhược điểm của cả 2 phân khúc đất nền ven đô và chung cư giá rẻ dưới đây sẽ giúp Quý khách lựa chọn được nơi an cư ưng ý và phù hợp nhất:

Tích lũy 800 triệu, vợ chồng trẻ nên mua chung cư giá rẻ hay đất nền ven đô?

Thứ Ba, 24 tháng 7, 2018

Chung cư mini mở bán rầm rộ mặc dù không làm được sổ hồng cho từng căn hộ

Chung cư mini vẫn mở bán rầm rộ ở các quận nội thành mặc dù tình trạng pháp lý của phân khúc này vẫn chủ yếu là đồng sở hữu mảnh đất.
Chung cư mini mở bán rầm rộ
Không rầm rộ như những năm trước đây nhưng các dự án chung cư mini vẫn được triển khai khắp các quận nội thành như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy....

Với giá bán không hề rẻ nhưng các dự án chung cư min vẫn được rao bán dưới hình thức chung cư giá rẻ bởi diện tích căn hộ nhỏ 30m2-50m2, giá bán xung quanh mốc 500 triệu đến hơn 1 tỷ. Phân khúc này chỉ có một lợi thế duy nhất là vị trí trung tâm thủ đô.

Khi các dự án mới vẫn mở bán rầm rộ thì các dự án cũ đã bàn giao cho cư dân về ở lại rơi vào tình trạng "mắc kẹt" việc cấp sổ hồng cho từng căn hộ khiến việc mua đi bán lại gặp khó khăn.

Anh Toàn đang ở chung cư mini Thanh Xuân cho biết gia đình anh đã mua căn hộ diện tích 45m2 và ở được gần 3 năm nay, tuy nhiên đến nay căn hộ nhà anh sở hữu vẫn chưa có sổ, hỏi đến chủ đầu tư thì khất lần, khất lượt và trả lời theo kiểu đại khái là đang làm thủ tục, đợi nhà nước cho phép làm...

Anh đã rao bán nhà anh nửa năm nay nhưng số lượng khách rất ít, có 1 khách thiện chí mua nhà cho con đi học đại học trên này, khi đến xem thì rất ưng vị trí và thiết kế nhưng khi xem đến giấy tờ thì họ lắc đầu và từ chối giao dịch căn hộ, căn hộ không có sổ cũng đồng nghĩa với việc anh chị không thể thế chấp tài sản để dùng vốn đầu tư kinh doanh.

Đại diện một chủ đầu tư chung cư mini cho biết đa phần chung cư mini trên địa bàn thủ đô đều không có sổ hồng riêng từng căn mà giấy tờ mua bán chỉ có hợp đồng mua bán công chứng dạng thỏa thuận với chủ đầu tư, nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư cố tình xây dựng sai phép dự án.

Sổ đỏ với chung cư mini là “giấc mơ xa vời”

Nghị định số 71 ngày 26/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, chung cư mini cũng được cấp sổ đỏ. Nhà ở do cá nhân, hộ gia đình xây dựng có từ 2 tầng trở lên. Trong đó, mỗi tầng có từ 2 căn hộ và mỗi căn được xây dựng, thiết kế theo kiểu khép kín (đồng thời đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014).

chung cu mini van mo ban ram ro du hau het khong lam duoc so do hinh 2
Hầu hết các dự án chung cư mini của Hà Nội chưa tách được sổ đỏ. (Ảnh: báo ANTĐ)
Tòa nhà nhiều căn hộ do cá nhân xây dựng theo giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp và đảm bảo quy chuẩn xây dựng theo quy hoạch 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị. Cá nhân hoặc công ty là chủ đầu tư chung cư mini sẽ thay mặt các cá nhân, hộ gia đình mua căn hộ chung cư mini làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ.

Tuy có quy định đầy đủ về pháp luật cho việc tách sổ đỏ của các chung cư mini nhưng thực tế các chung cư đều không thực hiện làm sổ đỏ được.

Ông Phùng Anh Quân, Phó Chủ tịch UBND phường Thịnh Quang (quận Đống Đa) cho biết, trên địa bàn phường cũng đang có những chung cư mini, đều chưa làm được sổ đỏ tách cho từng căn hộ. Những hợp đồng công chứng mua chung cư mini hầu hết ở dạng thỏa thuận không hẳn là hợp đồng mua bán.

“Các trường hợp được cấp phép xây dựng tòa nhà nhiều căn hộ thì chủ đầu tư hay vi phạm xây sai phép nên rất khó tách làm sổ riêng cho từng căn hộ mà chỉ làm sổ đỏ dưới dạng đồng sở hữu” – ông Quân nói.

Theo Luật sư Trương Anh Tuấn - Trưởng Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các vướng mắc trong việc làm sổ đỏ đều từ phía chủ đầu tư không phải do người mua nhà. Các chủ đầu tư muốn tăng lợi nhuận đều xây dựng sai giấy phép, lỗi phổ biến là vượt tầng. Khi xây dựng sai phép thì cả tòa nhà sẽ không thể tách sổ đỏ cho từng căn hộ.

“Chủ đầu tư vi phạm các quy định pháp luật nhưng hiện tại người mua nhà là người gánh hậu quả chứ không phải là chủ đầu tư, đây đang là vấn đề bất cập. Người mua nhà chỉ biết mua nhà theo hợp đồng mua bán công chứng với chủ đầu tư chứ không thể can thiệp vào quá trình đầu tư xây dựng dự án” – luật sư Trương Anh Tuấn cho biết.

Anh Quân - Đại diện Công ty CP Minh Đại Lộc cho biết: Lỗi là do chủ đầu tư cố ý xây dựng sai phép nhưng người chịu thiệt là người dân mua nhà và sinh sống ở đó, cùng với đó là sự buông lỏng quản lý từ chính quyền, nếu giám sát chặt chẽ và xử phạt nghiêm minh thì chắc không có ai dám sai phạm dẫn đến tình trạng "quýt làm cam chịu" như hiện nay.

 
DMCA.com Protection Status